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购买力|“有盘要排队半小时进场，有盘可无理由退房”湾区楼市开始动了？( 二 )

房价二手房房贷利率

5年来的最低区间，甚至还搞出接力贷大法。
??五一小长假，鞋子落地，广州老大哥终于松了一口气，基本面没问题。
??现在的广州分化严重，但“刚需基本面”已经启动。
??一旦刚需入场，购买力反弹，预期扭转，就会激发连锁反应，刚需们排队上车，紧接着就是改善族加入战场，整个市场实现触底反弹。
??一般情况下，楼市复苏分为三个阶段：主核心区新房或二手房成交上行；次级核心区行情上涨；最后向外扩散，带动郊区物业。
??现在的广州楼市，已经进入第一阶段。
??而这，对于整个大湾区楼市，就是冬日里的一把火。
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??数据显示，2021年大湾区的GDP是12.6万亿，以不到全中国0.6%的面积，创造了全国12%的GDP。
??在当下混乱时期，大湾区经济维稳对全国大盘来说，举足轻重。
??所以你会发现，去年以炒房名义，被围追堵截的各个大湾区城市，现在基本都放开了。
??4月26日，佛山打响大湾区放松限购第一枪：
??限购区满五年二手房不再纳入限购；非限购区恢复首付2成政策；人才T卡申领门槛降低。
??紧接着一周内，中山直接将购房门槛放松到了大专以上；东莞则在出台了7条楼市新政，恢复个税购房，取消新入户购房“双半年”限制等；惠州取消了对大亚湾和惠阳片区的限购政策；江门直接发放“购房大礼包”。
??如此高频松绑楼市，在大湾区楼市历史中并不多见，明摆着，大湾区真着急了。
??很多人问我，大湾区楼市逐步放开，会不会造成2015年的热象，房价再疯涨一轮？
??答案是否定的。

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