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|如果科学城金凤卖到2万，你会买吗？( 二 )


早期的金凤 ， 基本上没有什么商品房概念 ， 公租房和安置房占据了绝大部分 ， 像金凤佳园、凤翔居、金凤苑 。 毕竟金凤近几年一直没有供地 ， 区域内最大的住宅区就是金凤佳园公租房 。
不过在距离金凤镇一段距离还是有几个楼盘由小开发商做的 ， 比如上邦高尔夫和力扬海兰云天两个别墅项目项目 ， 上邦高尔夫貌似没有房源在售 ， 海兰云天还有少量别墅即将清盘 。 而海兰云天这个项目靠近高新区管委会 ， 又在4A级旅游景区内 ， 别墅的业态非常适合自住 ， 不差钱的话真的可以去来一套 。


海兰云天湖山壹号

其实西部科学城设立以来 ， 加上2021年9、12月重庆土拍 ， 金凤差不多共成交了6宗地 。 其中部分地块都有一定比例的自持租赁住宅 ， 最高85% 。

2020年2月17日 ， 光大特斯联拿下了金凤2宗土地 ， 最高楼面价大概2800元/㎡；
2021年9月 ， 高开投拿下了金凤2宗土地（华盈建设为高开投下属全资子公司） ， 最高楼面价4140元/㎡；
2021年9月 ， 陕西建工以底价5.5亿元摘得高新区西永组团O分区O06-9/03、O07-4/03、O07-5/03地块 ， 容积率1.5 ， 平均楼面价4960元/㎡；
2021年12月11日 ， 高新城建以底价6.03亿元拿下金凤板块73亩地 ， 楼面价8000元/㎡；
2021年12月 ， 高新城建以16.7亿拿下高新区西永组团O分区O09-1-1/06、O09-1-3/07、O09-6/07地块 ， 楼面价9920元/㎡；?

可以说金凤出让的地块大部分都被国企包圆 ， 基本上金凤的新项目也出自于上面几个地块 。
03
金凤片区目前有迹可查的住宅项目主要有4个 ， 分别是重庆科学城凤玺台、陕建凤栖学府 ， 另外就是金科山海琼华（名称待定）、海兰云天湖山壹号 。
先来说说第一个项目 ， 科学城凤玺台 。
地址：九龙坡西部（重庆）科学城高新区管委会旁
开发商：重庆弘美置业有限公司
产品形态：小高层、洋房、大平层
销售状态：在售
规划户数：约1140户
户型：建面99-189㎡
价格：约12000-13000元/㎡（建面）
该楼盘在市场上基本没有什么声音 ， 开发商为重庆弘美置业有限公司 ， 是属于高新区旗下的 。 4月26日 ， 重庆科学城·凤玺台项目首开 ， 64席房源仅19秒售罄 ， 去化率100% ， 还是引起了不小的关注 。



科学城凤玺台目前产品为建面约99-189㎡低密高品纯正洋房 ， 预计建面均价12000-13000元/平 。 总共约44栋楼 ， 分为一二期打造 。 99㎡户型为一梯四户 ， 120-140㎡为一梯两户 ， 189㎡为一梯一户 。
项目背山靠水 ， 融入原地度假理念 ， 以多主题台地 ， 打造涵盖山水、崖璧、森谷、花溪等8大景观带 ， 以现代风格立面打造 。 首开是北面的小户型 ， 临湖的是大平层属于二期 ， 并将引入龙湖物业 。




应该说该项目的位置还是相当不错的 ， 靠近高新区管委会 ， 周边处于未开发的状态 。 离规划的轨道不近不远 ， 主要是科学会堂站与26换乘 。 北边为规划的教育用地 ， 右边为商业用地 ， 西边就是科学公园 ， 南边貌似就是在建的科学会堂 ， 总的来说比较低密 。




这个开发商得提一提 ， 开发商为重庆弘美置业有限公司 ， 成立于2021年4月15日 ， 注册资本1000万元 ， 经营范围为房地产开发经营 。 目前 ， 该公司由重庆高建设集团有限公司持股100% 。 据其2021年5月企业财务报表披露 ， 重庆弘美置业有限责司资产总额为63736.95万元 ， 负债总额0万元 。 据披露内容显示 ， 重庆弘美置业有限公司主要资产系三宗土地 ， 位于重庆市九龙坡区西永组团D标准分区 ， 面积共计129810.5平方米（约194.72亩） ， 未开发 ， 权属资料完备 。

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