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作为云南西南部的文山州 ， 它的地理位置十分优越 ， 处于两省区交界 ， 且是边境城市 ， 南部与越南相连 。 与大部分云南城市一样 ， 文山州的环境不用多介绍 ， 那绝对是美丽 ， 空气质量好 ， 水资源丰富 ， 然后是亚热带气候 ， 四季如春 ， 适合居住生活 。
目前文山州有人口350万 ， GDP有1185亿 。 从人口经济比例看 ， 它是一个四线城市的配套 ， 总得来说 ， 人口不多不少 ， GDP少了一点 。
【楼市|文山州楼市，美丽边陲小城楼市遇冷，横盘1年，3万的库存何去何从】
回到楼市 ， 文山州的楼市 ， 近几年表现比较低迷 。 在过去的三年里 ， 文山州的楼市一直是跌多涨少的走势 。 多方面因素影响 ， 全国楼市都在大范围地下滑 ， 文山州也是跟随大潮 。 文山州的最大问题是 ， 刚需客不足 ， 然后以农业为主的经济 ， 对楼市很难有带动 。
那么 ， 当下的文山州楼市是什么情况？我们先看看；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是5553元/平 ， 下滑2.1% 。
具体各区县房价如下：
文山市 ， 5667元/平 。 砚山 ， 3938元/平 。
西畴 ， 4576元/平 。 麻栗坡 ， 4212元/平 。
马关 ， 5531元/平 。 丘北 ， 5287元/平 。
广南 ， 5161元/平 。 富宁 ， 5952元/平 。
从房价走势图看出 ， 过去一年里 ， 文山州的楼市 ， 从4月份开始 ， 就出现拐点 ， 然后一路下滑 ， 连续下滑一年 。 糟糕的是 ， 截止今日 ， 仍未见回暖 ， 可谓是楼市冰冷 ， 跌跌不休 。
其中 ， 有7个城市的房价下降 ， 只有富宁的房价保持上涨 。 呈现的是一个跌多涨少的楼市分布图 。
那么 ， 为什么文山州的楼市突然出现大跳水呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达2.6万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过3万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才1千套左右的成交量 ， 那么要消耗这3万的库存 ， 需要28个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
值得注意的是 ， 这只是二手房的数量 ， 算上新房 ， 新楼盘 ， 以及待开楼盘的数量 ， 那么文山州去库存压力更加大 。
2 ， 人口少 ， 购房客流失 。 350万人口的文山州 ， 由于与省会昆明不远 ， 这里的优质购房客被昆明吸走不少 。 然而 ， 楼市经过这5年的洗礼 ， 能上车的刚需客早就上车 ， 剩下的都是不缺房子的 ， 或者是暂时没钱买票的乘客 。
文山州的问题还在于 ， 区县多 ， 人口分散 ， 那么楼市也就不集中 。 不集中的楼市 ， 很难被炒房客炒起来 。 这也是阻碍楼市发展的因素之一 。
3 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年文山州的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
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