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华润|海口华润时光里，三大硬伤太吓人，这些秘密守不住了( 二 )

评测华润海口日照


项目区位
先说区位 ， 时光里位于坡博、坡巷棚改片区内 ， 楼Sir之前说过 ， 这个片区在海口可以说是“潜力股”了 。
周边配套齐全 ， 无论交通、商业、医疗、教育都相当完善 ， 可以说 ， 住在这里无论是上班、上学、生活都游刃有余 ， 楼Sir也做了一张配套图 ， 供大家一目了然
商业方面 ， 有明年开业的龙湖光年商业综合体 ， 再远一点还有椰海商圈、新城吾悦、日月广场、友谊南海城 。
学区的话 ， 2021年划片到了二十六小东校区 ， 中学为市一中南海分校 。
【华润|海口华润时光里，三大硬伤太吓人，这些秘密守不住了】医疗 ， 周边有省妇幼保健院、市中医院 ， 稍远的还有928医院 ， 均为三甲医院 。
项目情况
由于时光里售楼处还没开放 ， 想了解只能先去国贸华润中心售楼处 ， 沙盘被安排在了一个角落 。
| 华润中心售楼处
据售楼员介绍 ， 项目占地约37亩 ， 总建面9.8万㎡ ， 容积率3.0 ， 楼盘体量不大 ， 共595户 。
小区由5栋住宅 ， 2栋商业组成 ， 此外还有一座公立幼儿园 ， 建好后会移交政府使用 。
| 华润时光里鸟瞰效果图
内部就是一些比较基础的配套了 ， 泳池、会客厅、多功能活动区、儿童娱乐区之类的 ， 还有一个300米的跑道供业主使用 。
车位比约为1:1 ， 地下车位约512个 ， 地上车位96个 。 看来还是比较紧张的 ， 售楼员说 ， 如果考虑长期居住的话 ， 最好还是买一个 。
户型
项目楼栋层高为25-26层 ， 其中B#楼25层 ， 其余均为26层 ， 另外 ， E#楼2梯四户 ， 其余为2梯5户 。
| 华润时光里沙盘
5种户型 ， 面积段有100㎡、125㎡、127㎡、140㎡四个 ， 都是三房为主 。
除100㎡以外 ， 其余均可以做成3+1房 ， 就是将多功能室和阳台拓展成一个房间 ， 这个操作大家应该不陌生了 ， 具体户型图如下
整体看下来 ， 时光里户型都中规中矩 ， 具体如何大家都有自己的理解 ， 楼Sir就不展开说了 。
顺便提一嘴 ， 有两个户型属于横厅 ， 但套数不多 ， 感兴趣的可以关注一下 。
楼Sir把户型比也列出来了（具体以实际为准） ， 100㎡户型占比最多 ， 更适合刚需群体 ， 其余倾向于改善 。

日照评测
楼Sir开头说了 ， 时光里的楼栋设计相当“奇葩” ， 4栋像飞机 ， 1栋像风车 。
说实话 ， 楼Sir也是第一次见 ， 而且所有朝向也不是正南正北 。 对方说地块太小、形状不规则 ， 又要考虑到居住体验感 ， 只能这样设计 。
既然说到居住体验 ， 那日照肯定是最重要的指标之一了 。 实际如何？楼Sir这次来道硬菜——日照评测 ， 为大家解析一下华润时光里整体的日照情况 。
我们选取海口所在气候区的日照标准日“大寒日”进行测算（根据《城市居住区规划设计规范》要求） ， 日照数据、朝向均取各户型的阳台位置 。
先来感受一下大寒日太阳移动轨迹 ， 亮面时间越长 ， 代表沐浴在阳光的时间越长 。
| 大寒日照南向示意图
住宅一共5栋楼 ， 北侧均是125㎡户型 ， B#、C#、D#栋日照结果相近 ， 中低楼层只有1-2小时的日照时长 ， 高楼层可享有3-4小时日照时长；
A#楼125㎡朝向为西北、E#楼朝向为东北 ， 几乎无日照直射（这并不代表没有阳光） 。
A#、B#楼日照基本相同 ， 南向户型（建面100㎡）无遮挡 ， 几乎全天可晒太阳 ， 北向户型（125㎡）日照时间最短 。
C#楼稍受前排楼栋遮挡 ， 除125㎡户型 ， 其他户型日照时间基本都在4个小时以上 ， 楼层越高 ， 日照时间越长 。

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