劣币驱逐良币 ， 对任何一个行业而言都是乱象 ， 不能持久 ， 否则就把行业作死了 。 因而压力一来 ， 高周转的房企一派暴雷之声 。
最终 ， 市场是要回归良币主导的 ， 所以 ， 现今的楼市大势已变 ， 轮到质量说话了 。
哪些销售欠佳的房企 ， 如果一味地把销售濒死的原因归咎于市场萧条 ， 即不从自身寻找原因 ， 也不肯花时间看明白大势 ， 早晚会被市场淘汰 。
他们永远也等不到行情好转的那一天 。
该不该买房
该不该买房 ， 背后的问题是：房价会不会降？
如果降了 ， 现在买房不就被套在高高的山岗上了？
花满楼君的建议是：如果不是刚需 ， 最好是等一等 ， 静观局面变化 ， 等待走向明朗起来 。
如果是刚需 ， 那就不用等了 ， 理由是房价下行的空间几乎被锁死了 。
我们的楼市没有市场底 ， 只有政策底 ， 这是基本常识 。 而随着楼市趋冷 ， 救市的政策发布愈来愈高频 ， 甚至已经到了火急火燎的程度 ， 显然已经触及了政策的心理底 。 从历史经验来看 ， 政策的心理底是无法突破的 ， 如果强行突破 ， 必然会招来绝杀 ， 比如08年的四万亿和15年的棚改 。 想一想08年和14年吧 ， 彼时的楼市亦是绝望氛围浓厚 ， 市场一意向下 ， 空头的气焰喧天 ， 最终还不是被政策大招直接干翻 。
以史为鉴 ， 可以知底部 。
但是需要明确的是 ， 底部进场 ， 不一定就能住得安安稳稳 。
前面说过 ， 楼市的分化已经开始 ， 而且不会随着行情的改变而消弭 ， 这也就意味着 ， 买对了房 ， 背靠底部展望未来 ， 买错了房 ， 向隅而泣 。
如何才能买对房呢？
最基本的原则 ， 就是把品质放在第一位 。 这个品质 ， 包括房企的市场口碑 ， 项目的地段配套 ， 以及眼见为实 。
现阶段的房企大都经过了多年的发展 ， 并形成了诸如资金实力、质量优劣、企业文化等多方面的口碑 ， 这些通称为市场口碑 。 相对而言 ， 市场口碑好的房企肯定更值得信赖 ， 都是赚钱 ， 至少他们吃相会端庄一些 。
对刚需而言 ， 生活的便利与否 ， 决定了居住的隐形成本多寡 ， 因此项目的地段配套也是成本的一部分 ， 即便只是为了省钱 ， 也不要光看打了几折 。 如果项目是在兔子都不拉屎的地方 ， 那么再便宜也没有意义 。 一则出行与生活的不便成本太高 ， 二则将来升值有限 ， 想改善的时候转手也艰难 ， 得不偿失 。 有时候 ， 最便宜的就是最贵的 。
房子是买来住的 ， 这是刚需的特点 。 正因为是买来住的 ， 因此一定要眼见为实：实地勘察项目的环境、质量和工期 。 不论广告和售楼处如何巧舌如簧 ， 最好是抽出时间多去实地看一看 。 所谓耳闻得来终觉浅 ， 绝知此事要躬行 ， 很多时候 ， 实才能发现问题 。
自己住的房子 ， 多花点心思并不为过 。
文/花满楼
编辑：董楠
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