律师函|楼市不断传来好消息，成交量却下降47%，为何大家不再热衷买房柳州|购房置业

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根据数据显示，截止到今年3月份，我国30个重点城市成交新房数量同比下降47% ，购房需求大幅削减。与此同时，全国TOP房企销售额下降30%-40% 。那么问题来了，为何大家都不再热衷于购买房产了？
【律师函|楼市不断传来好消息，成交量却下降47%，为何大家不再热衷买房】
大家不再热衷于买房的几点原因对此，内行人总结了几点原因。第一点，受到新冠疫情的影响，各行各业发展遇阻，上班族的收入有限。甚至部分企业为减少用人成本，还宣布了裁员和降薪。在失业或收入不景气的情况下，大家不是不想买房，而是不敢买，怕即便是交上了首付，将来还贷日子也不好过。万一将来没有能力还贷，房子将被银行直接收回，然后交给法院拍卖抵债。更严重的是，购房者的名字会被列入征信黑名单。

第二点，国内对商品房的需求接近饱和。在过去的20年内，投资者囤积大量房产，有购房刚需的家庭担心房价会继续上涨，也早早咬牙将房子买了。至于没有刚需的家庭，或者是直接买不起的，也不会再出手了。
根据数据显示，目前我国拥有一套住房的家庭高达96% ，拥有两套房产的家庭达到41.5% ，三套以上住房的家庭达到10.5% 。

第三点，在此前的20年内，国内房价之所以不断增长，和城镇化推进有直接联系。很多来自农村地区的人们，为了追求更好的生活或者是希望给孩子创造更好的成长和教育环境，就到城市里工作赚钱然后买房。
目前我国城镇化率已经达到64% ，接近发达国家的70% 。后期即使是继续推动城镇化，空间和力度也不会太大。加上，我国正致力于扶持农村地区发展，农民福利扩大，很多到城里生活的人又开始回味在农村惬意的生活，总想着将来重新回到农村。
第四点，和国家政策有关。为了管控高价房价，政府从去年开始呼吁住房不炒。同时，还计划推行征收房产税政策。一旦该规定落地，就意味着炒房成本会提高。在国家政策影响下，炒房显然不是明智之举。

过去，买房的群体中很多都不是有刚需，而是买房囤着，等到房价大涨转售出去，就可以大赚一笔。举个简单的案例，本来是花了80万买的房子，后期房价不断增长， 5年后涨到了120万。这时候挂牌转售，炒房客就足足赚到了40万。不少炒房客就是凭借这样的方式发家致富的。可如今，这一投资方式遭到国家抵制，结局不会好过。目前，很多炒房群体闻风，已经开始急着将手头里的闲置房卖出去，防止将来套牢在手里。

另外，我国政府通过旧改的方式代替了大规模的棚改。大面积拆迁后，很多人拿到了赔偿款就开始买房。但现在房子旧了可以改造翻新，然后接着住，倒是省去了搬家买房的流程。
结合以上情况，就是我国公民不再热衷于购房的一些因素。这对有购房刚需的家庭是好事，房地产降温，他们就有充足的时间可以赚取买房，将来还贷压力也可以小一些。如果实在经济条件不佳，但又有需求，也可以考虑炒房客手里着急转售二手房。

律师函|楼市不断传来好消息，成交量却下降47%，为何大家不再热衷买房

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