楼市|从满屏皆帐篷，聊青岛楼市未来！青岛市|露营

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这个五一假期，朋友圈满屏皆帐篷！

从历史来看，每次露营这种廉价的度假方式风行，都是经济危机的前奏：上世纪二十年代的大萧条前，欧洲富人们避开昂贵的酒店和邮轮，一头扎进了沙滩帐篷里；九十年代日本楼市崩盘带来经济倒退，以露营为内核的“山系青年”开始大行其道；08年金融危机，美国参加汽车露营的人数飙升至五千万。
达则满世界撒币，摇曳生姿，穷则躲进帐篷成一统，哪管春夏与秋冬，全世界都一样。
不用找疫情做借口。疫情能禁足旅游，更能窒息经济，就像“山系青年”的文艺范背后，掩盖不住的囊中羞涩。
囊中羞涩影响的不止度假旅行，还有生活中的方方面面。
包括楼市。
横盘已用尽全力
过去一年里，全国楼市的整体表现以横盘为主。
数据显示， 2022年4月，百城新建住宅平均价格同比上涨1.51％，二手住宅平均价格同比上涨1.91％。而同期CPI（消费者价格指数）的涨幅在2%以上。
楼市涨幅略低于CPI ，横盘一年，看起来挺稳定。
【楼市|从满屏皆帐篷，聊青岛楼市未来！】但是业内都明白，横盘的背后有多不容易。
不算去年下半年开始流露的政策暖意，仅2022年以来，就有超过110座城市出台了稳楼市新政，进入四月更是节奏超频，月发励楼政策超过90条，刷新月度稳楼市政策纪录。
从降首付、下调利率、松限售到契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款额度，各种向暖手段轮番上阵，部分地区甚至开始限制降价。
开发商们的努力，比政策更倾情。
为了吸引购房者，开发商们的诚意不仅限于“只要你来，只要我有！” ，连“我没有”的也要创造条件“有”：零首付包括倒贴装修费时有耳闻，最极端的开发商，甚至祭出了补贴三年月供的大招。

内卷之烈，令人瞠目结舌。就拿青岛楼市刚刚过去的五一假期来说，超过30家楼盘下场拉客，提供的花样空前之多：音乐会、大集、露营、踏青、手作、读书会、美食，有时候会让人一时惶惑：你们到底是卖房还是团建？
政策和开发商都拼到青筋暴露，也只换来楼市横盘。
购房者为什么不配合演出？
他们都去买帐篷了。
孩子的消费是一个家庭的刚需，现在连鸡娃和旅游都变成了帐篷、吊床、看星星，还咋配合演出？
经济下行带来的忧虑，必然会束缚消费和负债的冲动。
分化肉眼可见
需求也不是没有。
同比去年“五一”小长假，青岛商品房成交1047套，上涨80.5%；成交面积89318平方米，上涨39.1% 。
势头不弱。
不过分化肉眼可见：市场口碑良好、资金实力强、节奏稳健的房企开发的项目，拿走了绝大部分销售份额，而那些身背暴雷传闻、地段和产品力又乏善可陈的项目，即便折扣低到尘埃里，销售仍是举步维艰，搞再多的活动也无济于事。

有业内人士直言：强市看势，弱市看质，对于房企来说，今年将成为“精内修，图生存”的一年。
弱市看质，说到了楼市分化的点子上。
推动销售的核心，从来都应该是质量，只不过在供不应求的时候，这个核心没有得到足够的尊重。因为不愁销路，所以质量不足的房子也能卖出去，而且，由于涉及质量的投入减少，反而能够获得更高的利润。在这样的导向下，劣币对良币形成驱逐，那些拿质量换速度的高周转房企，一路高奏凯歌发展壮大，而善念尚存不肯弃守质量的房企，则节节败退滑出排行榜。

楼市|从满屏皆帐篷，聊青岛楼市未来！

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