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商场餐饮租赁合同( 七 )

小知识


2)水以水表为界 ， 靠该房屋一侧的管路由承租人维修并承担费用 ， 水表以外(含水表)由出租人维修并承担费用;电以电表及控制箱为界 ， 靠该房屋一侧由承租人维修并承担费用 ， 电表及控制箱以外(含电表及控制箱)由出租人维修并承担费用;污水管道到该房屋外第一个窖井前(含该窖井)由承租人维修并承担费用 ， 第一个窖井后管路由出租人维修并承担费用;承租人设置的隔油池由承租人维修并承担费用 ， 隔油池靠该房屋侧的管路由承租人维修并承担费用 ， 隔油池外侧管路由出租人维修并承担费用;煤气由承租人与 约定相互责任;弱电系统以该房屋控制箱为界 ， 控制箱靠该房屋侧管路由承租人维修并承担费用 ， 控制箱以外(含控制箱)管路由出租人维修并承担费用;该房屋内部消防设施由承租人维修并承担费用;承租人自行改建设施由承租人维修并承担费用 。
第八条：承租人在签订本合同是 ， 应向出租人提交有关的法律文件 。如：营业执照、税务登记、产品合格证、《商标注册证书》或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同、食品卫生许可证书、法人委托书及其他有关文件 。
第九条：合同的变更和解除
1、 本合同字签订之后 ， 经双方当事人的书面形式达成一致 ， 可变更 。
2、合同未到期之前 ， 双方当事人不得随意提出解除合同 。如一方要求提前解除合同的 ， 提前一个月通知对方 ， 并需要向对方支付相当于三个月的租金的赔偿金 。
3、为使 商业业态更加合理 ， 更有利于承租人的利益 ， 出租人根据统一经营管理的需要 ， 在同一区域大多数承租人同意的情况下 ， 可对部分业态进行调整 。承租人理解并支持出租人的调整 。
4、承租人如要求续租 ， 则必须在租赁期满三个月前向出租人提出书面意向 ， 经出租人同意后 ， 双方须重新签订租赁合同 。如在上述期限内 ， 承租人未曾以书面向出租人发出要求续的通知 ， 则出租人有权在租约期届满后将房屋出租他人 ， 并有权在租赁期届满前与他人订立本租赁期满后起租的新租赁合同 。
第十条：违约处理
1、出租人、承租人都应严格履行本合同 ， 任何一方违约 ， 都应承担相应的法律责任和经济责任 。
【商场餐饮租赁合同】2、如发生下列情况之一者 ， 出租人有权终止合同：
(1)在合同有效期限内 ， 承租人随意撤离该房屋 ， 造成事实上停止营业三天的;
(2)由于承租人在该房屋内的经营活动或提供的商品或商品商标构成侵权 ， 或被指控侵权并已影响到出租人声誉或利益的;
(3)由于承租人经营的商品质量或销售手段或服务项目及内容导致消费者投诉 ， 承租人又不及时采取措施处理 ， 严重影响出租人声誉及利益的 。
(4)由于承租人行为导致有关行政执法只能部门给予罚款 ， 通报批评 ， 停业整顿等处罚;
(5)承租人未按双方约定如期支付租金 ， 拖欠租金、物业管理费、水、电、煤气等费用超过十五日的;
(6)其他违反合同的行为 。
发生上述情况之一者 ， 出租人有权终止合同 ， 有权收回该房屋 ， 并没收保证金 ， 要求承租人支付相当于三个月的租金的赔偿金作为对出租人预期利益的补偿 ， 并根据有关的法律法规追究承租人的其他法律责任 。

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