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商场餐饮租赁合同( 二 )

小知识


十、滞纳金及违约责任：
(1)若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用 ， 甲方或委托代理人(物业公司商管)有权向乙方按所欠缴金额的千分之三按日计算收取滞纳金 。并保留其起诉权 。
(2)乙方拖欠租金超过15日 ， 甲方或其委托代理人除向乙方追缴应交租金及滞纳金外 ， 有权终止本合同 ， 扣除乙方履约保证金 ， 并有权向乙方追偿由此造成的其它损失 。
(3)所有餐饮窗口收费形式为刷卡消费 ， 任何窗口不得向顾客收取现金 ， 一经发现将从保证金中扣除500元作为违规操作罚款 。
(4)甲方为每一餐饮饮窗口供统一的碗筷 ， 如乙方对甲方统一提供的碗筷规格不满意 ， 乙方可自行购买 。甲方提供的碗筷为顾客使用之用 ， 乙方不可用来作为橱窗内部橱具使用 ， 如甲方监督人员发现有如上情况 ， 甲方将视该情况为违约 ， 有权扣除乙方所交保证金50元次 。
十一、商铺用途及经营管理：
(1)乙方在租赁期内 ， 在甲方划定的区域内只能经营本合同第二条所划定的经营项目 。在本合同有效期内 ， 乙方不得擅自变更经营项目或括大经营范围 ， 如有特殊情况变更需经甲方同意后方可进行 ， 如违反则视为违约 。
(2)乙方应按合同约定的业态进行经营 ， 不得擅自改变经营项目 。
(3)乙方如改变经营项目 ， 甲方有权权要求限期整改 ， 如整改未达到限期效果 ， 甲方有权终止合同(在通知终止合同日起 ， 可允许乙方延期1个月时间处理遗留问题) ， 乙方无条件服从 。
(4)未经甲方书面同意 ， 乙方不得擅自改造商铺结构 。否则视为违约 。
(5)乙方认同甲方执行本合同及附件 。
(6)乙方在租赁期内 ， 不得以任何理由使承租商铺处于停业状态 。若无营业状态每月超过5日 ， 甲方有权终止合同 ， 扣除乙方的租赁保证金 ， 无条件收回乙方承租区域 。
(7)因乙方原因导致商铺在合同租赁期内发生转租/转让、产权转移等 ， 甲方将根据实际情况收取500元/次的变更登记手续费 ， 该费用由引起该变更的一方承担 。
十二、装修或改建
(1)甲方负责对划租给乙方的内部区域进行统一简装修 ， 以保证乙方的经营活动能正常开展 ， 乙方如有特殊需求须自行雇佣工人进行装修 ， 费用由乙方承担 。
(2)乙方提前终止合同(包括到期)应保持商铺的完好无损 ， 否则甲方有权要求乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场 ， 将商铺(包括设施、地板)恢复原状 ， 并不得有损相邻商铺 。其相关费用由乙方承担;或保持商铺装修原状 ， 否则将扣除全部保证金 。
十三、未经甲方书面通知同意(并符合甲方提出的条件) ， 乙方不得擅自转租/转让/分租/转借给第三方(甲方不认可乙方私下收取的“接租方”的所谓转让费、装修费) ， 否则甲方有权终止本合同 ， 乙方无条件撤出 ， 扣除经营保证金 ， 按照违约处理外 ， 并向乙方追偿相关损失 。甲方委托代理人有权负责在三天内清场 ， 由甲方重新招商租赁 。
十四、乙方确因特殊情况要转租/转让的 ， 应提前60日向甲方提出书面申请 ， 甲方根据商场整体经营结构有权对接租人(第三方)所经营的业态等相关信息进行考察 ， 在取得甲方书面通知同意后 ， 三方方可办理和完善相关手续 。

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