还有一个方法是寻求债务重组 ， 目前奥园已经在和法律团队做这件事情 ， 对于债务重组的前景进行评估 。 而且 ， 在当地政府的牵头之下 ， 一些央企和国企 ， 也在跟奥园进行沟通 ， 看看是否存在潜在的买家 。 作为一家千亿房企 ， 奥园虽然没有像恒大那样“大到不能倒” ， 但确实会影响当地的经济发展 。
奥园创办于上个世纪90年代末 ， 创始人名叫郭子文 ， 短短十几年时间就成功上市 ， 并且跻身百亿房企俱乐部 ， 可以说发展十分迅猛 。 笔者发现 ， 奥园的发展脉络 ， 可以分为以下三个阶段 。 首先是激进的扩张 ， 这一点也是大部分中国房企的通病 。 在这一时期内 ， 奥园的资产从150亿元暴涨到1180亿元 ， 扩张了近十倍 ， 一跃成为千亿房企 。
净负债率超80% ， 奥园深陷危机其次是大力发展精品房项目 ， 也是最近几年的战略 。 仅仅在2020年 ， 该房企开发的精品房项目 ， 就多达300个 。 而且 ， 该战略也十分成功 ， 已经覆盖了健康、科技等商业性住宅 。 也正是凭借此战略 ， 奥园得以长期名列500大房企排行榜中 。 但正如很多企业那样 ， 巅峰过后就是不断地滑坡 。
最后的阶段 ， 就是奥园持续走下坡路 ， 尤其是在核心战略精品房方面出现了很大问题 。 当时 ， 很多业主发现 ， 自家的房子装修完之后 ， 经常会出现渗水的问题 。 其中包括卫生间、客厅等 ， 甚至出现钢筋外露的情况 。 在这种情况之下 ， 有超过400名业主联合申请退房 。 此事 ， 也沉重打击了奥园的声誉 。
虽然在很短的时间内 ， 奥园承认了公司的错误 ， 并且公开道歉表示 ， 会在一定的时间内 ， 尽快补偿业主们的损失 。 但是对于一家主打精品房项目的地产开发公司来说 ， 这件事情对声誉的打击实在太严重了 ， 直接导致交付量下降 。 在2020年和2021年公布的财报数据中 ， 该公司的净利润分别下降了2%和81% 。
【混凝土|又一千亿房企凉了，10亿美元外债说不还就不还，曾打算用房子抵债】销售量下降意味着公司现金流会出现问题 ， 这对于很多房企来说 ， 是致命的问题 。 因为如今很多房企都是从银行获得贷款 ， 然后用这些钱去开发地产项目 。 一旦现金流出现问题 ， 就会发生债务危机 ， 到那时一切都晚了 。 而奥园恰恰出现了这一问题 ， 到2021年已经无力挽回 。 据悉 ， 去年奥园的净负债率超过80% ， 资产负债率也来到了78% 。 接下来等待这家地产巨头的会是什么 ， 我们将持续关注 。
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