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目前不同城市的房地产市场分化趋势越来越明显 ， 分化程度也持续加大 。 个别城市的房地产市场风平浪静 ， 但大多数城市的房地产市场早已出现了不小的问题 。
近期 ， 一个个信号预示着房地产市场的日子越来越不好过了 ， 随之而来的反击战也已经开始打响了 。
房贷政策开始松动近日 ， 有消息称 ， 菏泽市的房贷政策出现了实质性的放松 ， 四大行已经全线下调了个人房贷的首付比例和限贷政策 。 在无房无贷的情况下 ， 购房者的首付比例从之前的30% ， 下调到了20% 。
从去年11月份开始 ， 不少城市就开始陆续下调房贷利率 ， 之前普遍在6%以上的房贷利率已经降回了5字头 。
如果不是房地产市场遇到了较大的下行压力 ， 那么银行方面又怎么会主动放松首付比例和贷款利率呢？通常情况下 ， 银行贷款都是作为调控楼市最直接也是最前沿的一环 。 由此可以看出 ， 在楼市的整体下行压力之下 ， 反击战已经开始打响 。
开发企业降薪开发企业降薪在2021年底已经是普遍的事实了 。 但是近期由某房地产头部企业旗下分公司职工组织的一场讨薪活动让大家对房地产从业者的生存状况倍加关注 。
2月17日 ， 网络上就开始传出不少关于某头部房企职工的讨薪海报 。 在经过了艰难的2021年之后 ， 开发商们还要挺过2022年 。 前不久郁亮就曾呼吁旗下员工做好降薪的准备 ， 可以说在房地产市场发展的艰难时期 ， 纵使房企们有看似漂亮的业绩也不能保证自己能够绝对盈利 。 因此降薪自保也是迫不得已的做法 。
但是从讨薪职工的态度来看 ， 他们对企业的做法并不买账 ， 这也反映出了楼市下行压力与房地产行业从业者生存状况之间的矛盾 。 今年以来 ， 新建商品房销售数据同比降幅很大 ， 开发商早已心力憔悴了 。
土地市场萎缩 ， 大城市组织国家队自救【房地产市场|又一信号释放，房地产市场快要挺不住了】北京近日完成了年度第一次集中工地 ， 也是今年所有城市当中首个完成供地的 。 北京的首次供地不论从供地的面积还是从出让金总量来看都与去年同期相差很大 。 并且此次供地的参与者大多是国有企业 ， 民营企业成功拿地的只有两个 。 并且此次供地的地块大多都是底价成交 ， 溢价率相比上一年度同期也下降了很多 。
开发商不愿意拿地 ， 不敢拿地 ， 没钱拿地的情况确实让房地产市场的未来发展充满了未知 。 还好大型城市有国家队负责接盘 ， 但对于相对小的城市来说 ， 今年的土地如何消化也是最难解决的问题之一了 。
诸多类似的信号都在说房地产市场真的快要挺不住了 ， 原本有望迎来的触底反弹也没能在各地的刺激政策当中出现 。 可以说房地产市场已经要积极组织自救了 ， 如果购房者的需求持续低迷 ， 那么楼市的状态就会越来越差了 。 所以现在已经有一些城市组织了反击战 ， 至于效果如何就只能交给时间了 。
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