|房价回落？未来这三类房子仍是“黄金屋”？懂行人已经在悄悄入手( 二 )
再加上这些城市的土地资源会越来越稀缺 ， 所以住房很可能还是供不应求 。 在这种情况下 ， 这些城市的房价很可能还会继续上涨 ， 未来还有升值空间 。 这也是很多房产大佬一直比较看好一二线城市房价的主要原因 。
第二：容积率低 ， 品质高的洋房
随着我国住房资源的过剩和人们生活质量的提高 ， 未来改善型需求可能会成为住房需求的主流 。 既然是改善型需求 ， 人们对住房的要求必然很高 。 而现在随着越来越多的人住进高层 ， 高层暴露的缺点也越来越多 。 例如容积率过高、公摊面积大、出行过于依赖电梯、发生意外灾害时逃生难、容易发生高空抛物等等 。 在这种情况下 ， 人们越来越不喜欢高层 ， 甚至很多人认为未来高层很可能沦为“贫民窟” 。
相比高层 ， 一些品质高的低层洋房反而成了很多改善型住宅需求购房者的首选对象 。 因为洋房的容积率更低 ， 环境更好 ， 公摊更低 ， 而且出行不依赖电梯 ， 发生意外时逃生也更加容易 。 另外洋房的价格虽然比高层稍微高一点 ， 但其公摊更低 ， 如果用实际面积来计算住房价格的话 ， 可能洋房的性价比并不比高层住宅低 。 所以一些懂行人认为 ， 低层洋房未来的升值空间要比高层住宅更大 。
第三类：养老功能齐全的房子
其实很多时候我国的发展道路都是很多发达国家走过的老路 。 在日本待过的人都知道 ， 日本现在的很多住房都特别注重房子的适老设施齐全例如小区内的配套设施、还有房子的客厅、卧室、卫生间、厨房等等 ， 很多区域都安装了适合老年人居住的设施 。 其根本原因还是日本已经进入了“深度老龄化社会” ， 这种养老功能齐全的房子迎合人们对住房的需求 。 而未来10年我国很可能也会进入“老龄化”社会 ， 而且我国的人口基数更大 ， 未来对一些养老设施齐全的住房需求更大 。
其实这几年国家高层也开始意识到这个问题 ， 正在积极指导一些小区的“旧改”要尽量地“适老化” 。 例如在2019年的10月北京发布的《住宅设计规范》（意见稿）中就曾明确指出：我国已经步入老龄化社会 ， 居住等各方面应该给予老年群体更多的关注 ， 未来新建或者老旧小区改造住宅必须考虑适老化设计 ， 比如设置紧急呼叫装置、安装扶手以及无障碍环境建设等一系列内容 。
因此随着我国老龄化社会的进一步加深 ， 老年人口不断增加 ， 老年人对一些养老功能齐全房子的需求也会不断增加 ， 因此未来“养老功能齐全的房子”也必然有一定的升值空间 ， 成为“黄金屋”的可能性很大 。
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