文章图片
纵观房地产的发展史 ， 在房价下跌时买房 ， 除了能节省一定的购房成本 ， 人们几乎捞不到什么好处 ， 还极有可能遇到这3种情况 ， 一起来看看：
第一 ， 自己的资产可能会持续缩水
一方面房价上涨或下跌向来是一种趋势 ， 如果在房价下跌时买房 ， 房价还可能一跌再跌 ， 届时我们就成为了当之无愧的“接盘侠” 。
另一方面如今的房价相比二十年前上涨了十几倍 ， 而人们的社平工资才翻了几番 ， 大部分家庭都是掏空所有家底付首付、再承担高额的贷款利息才买得起房 。 房价下跌后 ， 他们仍要按照原先贷款合同上约定的金额还款 ， 如今通货膨胀的速度越来越快 ， 人民币的购买力一天不如一天 ， 房贷又动辄几十年 ， 此时的贷款人等于一直在为自己过去的错误买单 ， 家庭资产缩水的事情先不说 ， 光是长年累月的心理压力就不是一般人能受得了的 。
第二 ， 买到烂尾楼的概率将增加
房价下跌后 ， 人们的买房热情也不再高涨 ， 如果开发商手头的房子卖不出去 ， 自身的回款情况就得不到改善；此时他们只能依赖银行的贷款来保障现金流的平稳运行 ， 但银行放款前也要对企业的经营状况进行审查 ， 很多开发商尤其那些高负债的房企很难得到金融机构的资金支持 。
若没有固定的融资渠道 ， 开发商手头的项目就无法正常运行 ， 房子烂尾的可能性也由此增加 ， 那些买了该处期房的人 ， 非但不能住上自己的房子 ， 还得继续偿还贷款 ， 否则自己的征信就会受到影响 。 除此之外烂尾楼极大地打压了人们买房的积极性、破坏了城市的美观、浪费了土地资源 ， 久而久之区域经济的进步就会停滞不前 。
当然即使房价不下跌 ， 房子烂尾的情况也存在 ， 只不过没有这么多 ， 解决此问题的根本办法就是取消房屋预售制度 ， 但这显然不现实 ， 剩下的唯一方法就是购房者自己多加留意 ， 比如购房前仔细核查开发商的五证等等 。
第三 ， 房子的质量也许要变差
【融创中国|房价下跌后，购房者或将迎来这3大难题，每个都很棘手】随着社会经济的发展 ， 建房的材料和人工成本都在不断增加 ， 房价下跌后 ， 开发商的利润率就会变低 ， 我们都知道商人是无利不起早的 ， 他们当中的一部分人就会通过降低房子质量的手段开源节流 。 不是特别专业的人士根本无法从房子的气味、手感等方面判断出建材的好坏 ， 只有入住一段时间后 ， 房子的各种问题才能逐渐暴露出来 ， 但此时的开发商早已走远 ， 自己想维权也不知道该找谁 ， 憋一肚子气不说 ， 最终不得已只能自掏腰包修缮房屋 ， 这无形中又增加了我们的住房成本 。
推荐阅读
- 房价|2021年，如果手中有30万，可以买房吗业内人士给出明确答案
- 地块|推进中国中医科学院西苑医院山西医院国家区域医疗中心项目建设 9.68公顷地块控规修改
- 最低水平|美国房价上涨 1月同比增长15.4%
- 房价|某地首付降至20%，能否起到刺激楼市的作用？
- 房价|房屋价格“下调”后仍卖不出去？专业人士给出分析，业主怎么看？
- 无锡|无锡新房房价1月突破23000元，同比上涨18.39%
- 四线城市|地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？
- 房价|山西省各区县2022年最新房价出炉！快来看看你的城市房价上涨了吗？
- 杭州|房价仅次于北京上海广州深圳引争议：杭州的房价和地位不匹配？
- 商品房|有些地区的房价已经下降，为何没有出现众人抢购的场面