|房价回落？未来这三类房子仍是“黄金屋”？懂行人已经在悄悄入手
转眼间春节已经过去了大半个月 ， 大家都回到了自己的工作岗位上 。 而很多人新年的目标还是要在新的一年买上一套属于自己的房子 。 好消息是从去年下半年开始 ， 我国很多城市的房价都开始出现回落 。
在2月1号中指院公布了我国前100城新房和二手房房价的涨跌情况 ， 数据显示100城中新房价格出现下跌的城市有46个 ， 10个城市的房价出现横盘 ， 只有44个城市的房价还在上涨 。 相比新房市场 ， 二手房市场更加惨淡 ， 前100个城市中有65个城市房价出现下跌 ， 1个城市横盘 ， 只有34个城市还在上涨 。 可以说开年初楼市情况延续了去年年底的“冷” ， 一些盼望年后楼市回暖的人的希望被打破 。
本来房价出现回落对于购房者来说是一个非常好的消息 ， 预示着可以花更少的钱买房 。 但房价的持续回落也让购房者的观望情绪更浓 ， 因为他们怕现在买房后 ， 房价会进一步的下跌 ， 导致自己的血汗钱被亏没了 。 对于未来房价的走向 ， 不同人有着不同的看法 ， 一些人认为随着全球各个国家都在执行货币宽松政策 ， 必然会引起全球范围内的通货膨胀 ， 而我国也必然会受到输入性通货膨胀的影响 。 在通货膨胀的大环境下 ， 大宗商品都在涨价 ， 为什么唯独房价会出现下跌呢？另外这些人认为未来几年房地产行业仍然是我国的支柱产业 ， 因此国家不会让房价出现大范围的下跌 ， 这也是央行出台“降准降息”政策的主要原因 。
但也有些人认为我国房地产行业的黄金时代已经过去 ， 房价很难再出现大范围上涨的情况 。 理由是首先我国的住房资源已经过剩 ， 无论是新房市场还是二手房市场都出现了过剩的情况 。 其次我国城镇化率已经达到了63.89% ， 与国际上一些发达国家的70%接近 ， 因此未来不会再有大量的人口由农村向城市转移 。 而且这几年我国的新生人口在持续降低 ， 所以再过两年我国可能就会进入人口负增长时代 ， 房地产行业的人口红利正在慢慢消失 ， 所以住房的需求正在不断降低 。 因此随着住房资源的过剩和住房需求的降低 ， 房价基本不会再出现大涨的情况 。
那么未来楼市到底怎样？我们可以先看一些专家的观点 ， 例如我国经济专家马光远认为 ， 随着我国住房资源的过剩 ， 未来我国楼市出现分化不可避免 。 并且他还提出了3个20%的理论 ， 他认为未来只有20%的开发商能活下来；未来只有20%的城市的房价还有上涨空间；未来只有20%的房子还有投资价值 。 除了马光远以外 ， 一些房产大佬也表示未来楼市大概率会出现分化 ， 例如李嘉诚、王健林、孙宏斌他们都比较看好一二线城市和一些高品质的房子 。 所以尽管未来房价可能会不断回落 ， 但有些房子仍然有升值空间 ， 一些懂行人认为未来这3类房子仍是“黄金屋” ， 购房者需了解 。
第一：大都市圈和城市圈内的房子
随着我国城镇化的进一步加深 ， 可能未来会进入另一个层次 ， 那就是人口从过去由农村向城市转移 ， 转变成由小城市向大城市转移 。 所以一些大都市圈和城市圈的人口未来很可能还会不断增加 ， 因为这些城市产业更加发达 ， 能给年轻人提供更多的就业岗位和创业机会 。 有了人口的支撑 ， 那么这些城市的住房需求就依然旺盛 。
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