因此从投资的角度来说 ， 投资品的流动性一项非常重要的投资因素 ， 房子作为一种投资品也需要很强的流动性 。
近些年来 ， 住房的流动性逐渐降低的原因有2个：
第一 ， 调控政策限制了住房的流动性 。 不管是限购还是限售政策 ， 对于住房流动性都有很大的影响 ， 另外房贷政策的收紧也在一定程度上限制了二手房的买卖 。
第二 ， 需求减弱、住房过剩也降低了住房了的流动性 。 随着住房拥有率以及人均住房面积不断提高 ， 真正需要买房的人确实越来越少 ， 另外现在我国的住房也已经呈现过剩的趋势 ， 因此我国的住房市场已经开始进入供大于求的阶段 ， 住房的流动性也大幅减弱 。
通过对房价走势以及住房流动性的分析 ， 房子的投资属性已经开始逐渐减弱 ， 投资房产很难再像过去那样盈利 。
其实关于房子的投资价值减弱的问题 ， 玻璃大王曹德旺早有预言：建议那些持有多套住房的人尽快抛售掉手中多余的房产 ， 因为未来房子卖不出去也租不出去 。
在曹德旺看来 ， 过去持有多套房子或许还可以实现盈利 ， 持有房子就是持有财富 ， 但是随着房地产行业市场风向的改变 ， 持有房子风险越来越高 ， 那些持有多套住房的人 ， 需要尽快抛售手中的房产 。
对于投资客来说 ， 房子拥有两个最重要的价值：一个是通过买卖赚取差价 ， 另一个是通过出租获得一定的租金收益 。 不过在曹德旺看来 ， 这两个价值都会逐渐减弱 ， 未来房子可能会面临“卖不出去同时也租不出去”的困境 ， 从根本上来说 ， 还是楼市已经开始出现过剩 ， 不管是房子转手还是房屋出租 ， 难度都会越来越大 。
总而言之 ， 对于持有多套住房的人而言 ， 手中的多套房子很有可能会成为“负担” ， 在房子无法实现盈利的情况下 ， 房子的持有成本将会是持房者巨大的压力 。 目前我国拥有多套住房的群体并不少 ， 根据央行公布的数据 ， 我国有超过40%的城镇家庭拥有2套及以上住房 ， 对于这些家庭而言 ， 他们手中多余的房子可能会成为巨大的负担 。
事实上 ， 房子到底是“财富”还是“负担”也不可一概而论 ， 对于不同的群体可能会有不同的答案 。
首先对于拥有多套住房的投资客而言 ， 未来房子肯定会是巨大的“负担” ， 因为他们会面临房价回调、房子难以转手、房子老化、房子持有成本、房贷压力等一系列的问题；
【楼市|未来房子是“财富”还是“负担”？楼市风向转变，曹德旺预言成真】但是对于真正的刚需购房者而言 ， 房子是重要的居住场所 ， 能提供安稳的居住环境；房子也拥有婚姻、教育等附加价值 ， 同时也有一定的资产价值 ， 因此对于刚需购房者而言 ， 房子永远是真正的“财富” 。
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