房价|楼市进入下行期,未来多套房产的持有者,或将面临这3大难题

房价|楼市进入下行期,未来多套房产的持有者,或将面临这3大难题

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房价|楼市进入下行期,未来多套房产的持有者,或将面临这3大难题

由于房价以往的涨幅巨大 , 不管是投资还是住房 , 人们都倾向于买房 , 如今名下有多套房产的家庭不在少数 。 但随着社会的转型发展 , 房产的买卖逐渐不再是经济增长的主要动力 , 未来拥有房产越多的人 , 越可能面临这3大难题:

第一 , 房子转手难
根据国家统计局公布的数据来看 。 我国城镇家庭的户均持有房产数量已达到1.5套 , 农村就更不用说 , 因为农村的地广人又少 , 各家各户都有一定数量的宅基地 , 可想而知我国住房刚需的数量正逐渐减少 。 虽然三胎政策已经全面开放 , 但人们生育热情不高等问题仍阻碍着人口的增长 , 照此趋势发展 , 未来10年内人们买房的积极性不会突飞猛进 。
【房价|楼市进入下行期,未来多套房产的持有者,或将面临这3大难题】根据价值规律来看 , 需求增多时 , 房价更有可能上涨 , 未来那些房子多的人要想抛售房产 , 未必能找到合适的接盘客 , 即使能找到房子的成交价格也不会太高 , 届时自己的利益将无法得到保障 , 就算房子各地方的条件都很不错 , 也可能遭遇这样的局面 。

第二 , 持房成本增加
去年我国就宣布即将开展房地产税试点改革工作 , 预计不久后就会宣布具体的名单和征收标准 , 此次工作的主要征收对象就是那些多套房产的持有者 。 自去年下半年开始 , 我国的房价就进入了普跌状态 , 那些想卖房的人本来可以等房价回温时再出售 , 但好景不长 , 在此期间一旦开始征收房地产税 , 他们的持房成本会增加很多 。
除此之外我们还要知道 , 如今市场上优质房产的供应量十分巨大 , 即使我们想卖房 , 自己的房子也未必能在一众房屋中脱颖而出 , 这也启示我们 , 想卖房要尽快 , 毕竟在国家房住不炒政策的要求下 , 通过卖房赚取差价的可能性已经不大 。

第三 , 自身的利益受损
相较于新房来说 , 购买二手房时买家承担的税费更多 , 二手房自身也有着配套老旧、物业不负责、装修风格落伍等劣势 , 在国家鼓励购房、将房子与教育脱钩等政策的影响下 , 二手房的流动性远不及之前 , 这是任何人都无法改变的事实 。
即使房价回温 , 很多家庭的首选也都是新房 , 不论是考虑到自身的购买力还是资金的安全性 , 大部分人都是贷款买的房 , 房产越多的人越是如此 , 如果我们名下多余的房子卖不出去 , 很可能无法及时归还银行贷款 , 届时自己的征信会受到极大影响 , 出行、工作等正当权益都得不到很好的保障 , 未来孩子的发展也会跟着受限 , 严重时自己的房子还可能被银行收走 , 最终钱房两失 。

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