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房地产给人的感觉很奇怪 ， 真实的上涨只要不是很强烈的时候 ， 大家会误认为房价是下降了 。 就如去年 ， 数据显示的是全国均价上涨了两个点 ， 而实际感受好像的很多地方降价了 。
互联网更多的报道了降价地区的信息 ， 而且大家更多的关注了降价地区 。 房价上涨地区已经不被关注 ， 所以感受上就是房价在下跌着 。
如今还是正向上涨了两个点 ， 假设什么时候真的反向下跌 ， 那么结果就会给人更大的冲击 。 大城市更能带动价格的上涨 ， 城市体量大 ， 价格拉升对全国均价的上涨由极大推动作用 。 房地产假设出现了全国均价的下滑 ， 那一定是大城市的房价没有坚守得住 。
从过去高峰时期的6个点 ， 变成去年的2个点 ， 全国均价确实属于涨幅收窄的状态 。 接下来是继续扩大下跌趋势还是保持稳定的涨幅 ， 就取决于买卖双方还有各个城市的政策方向 。
购房者是不是更有购买力 ， 如果整体消费力上来了 ， 那么房价上涨的支撑就会出现 。 如果购房者的消费能力还是止步不前 ， 那么高房价是找不到消费者 。
卖房者要做的事情就是提高产品价值 ， 物超所值就可以 。 过去那些房子主要就是普通住宅 ， 最基础的居住需求 。
【契税|楼市还没有到很差的时候，只是分化明显】
品质红利将会取代人口红利 。 卖房子的企业如果能开发出比同类企业更高品质的楼盘 ， 未来就能一家独大 ， 甚至带动消费升级 。
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