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中国人做事喜欢有个好兆头 ， 房企也不例外 ， 所以房企在每年开年起初 ， 通过种种手段实现“开门红” 。 而媒体也乐于推波助澜 ， 对房企取得“开门红”的方式进行种种分析 ， 甚至夸大的进行解读 。
犹记得去年开年 ， 全国楼市热点此起彼伏 ， 令人目不暇接 。 深圳楼市在疯狂打新 ， 上海、杭州一房难求 。
而在今年 ， 根据中原地产研究院2曰16日最新发布的统计数据显示 ， 2022年开年以来 ， 中国各地发布房地产相关政策近80次 ， 其中 ， 释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次 。
然而 ， 出人意料的是 ， 如此密集的利好政策 ， 如阵阵暖风 ， 不断冲击着楼市 ， 却仍旧改变不了楼市的冰冻状态 。
【上海市|深圳楼市成交创新低，上海楼市为什么走出了火热行情？】据中指研究院监测 ， 1月50城商品住宅成交面积在2426万平方米左右 ， 同比下降34.1% ， 降幅在扩大中 。
据媒体报道 ， 今年开年以来 ， 全国重点监测城市房地产市场情绪普遍低迷 。 曾经热点频出的深圳楼市在春节期间成交量创出新低——中指研究院公布的2022年春节周新房成交情况显示 ， 春节期间深圳新建商品住宅累计成交0.94万平方米 。
风水轮流转 ， 今年到上海 。 虽然包括深圳在内的重点监测城市楼市都多多少少有点不景气 ， 上海楼市却呈现一枝独秀的状态 。 据媒体公开报道 ， 上海浦东新区外环外的一个楼盘 ， 以均价8万元的价格开盘 ， 不到一上午 ， 72套叠墅房源就被抢购一空 。
上海楼市的“高烧”并不仅仅展现在某个盘中 ， 而是全面开花 。 中指院数据显示 ， 上海春节7天新房成交上涨超过640% 。
今年开年以来 ， 如果说由于疫情的影响 ， 导致了屡试不爽的“返乡置业”已现颓势 ， 但“就地过年”的号召也并没有激发购房者的置业热情 。
那么 ， 上海楼市的亮眼表现就很耐人寻味 ， 给人的启示是：
第一 ， 供给侧是市场发力的先导 ， 新房供应面积同比成倍增长 ， 是市场保持活跃的前提和基础 ， 而需求始终存在 ， 并不会因政策打压消失或转移 ， 不动产作为家庭资产配置首选深入人心 。
上海需求端成交火热 ， 供应端也紧密配合 。 根据公开数据显示 ， 今年1月上海新房供应面积约为171.3万平方米 ， 同比增加117.4% 。 供应量几乎是正常水平的2倍 。 此外 ， 2022年1月推出的高价房项目较多 ， 单价超10万每平米的项目占到近20% 。
第二 ， 房地产在今年应该不会太低迷 。 上海及苏州楼市的表现只是开了个好头 ， 长期调整价格已处于低位的广州、北京、深圳 ， 以及其他二线省会城市 ， 仍然是会受追捧的 。 三四线城市除非有定向政策支持 ， 不太可能火起来 。
疫情已经两年有余 ， 普通市民口袋里的闲钱不多 ， 更需精打细算 ， 但上海浦东8万元的叠墅真的就是富人的游戏了 ， 与疫情无关 。
第三 ， 1月20日 ， 央行宣布1年期贷款市场报价利率为3.7% ， 下降10个基点 ， 5年期以上贷款市场报价利率为4.6% ， 较之前下调了5个基点 。 房贷利率的降低 ， 带来的实实在在的优惠 ， 也在一定程度上刺激了购房者的置业欲望 。 购房者特别是首套刚需客 ， 是时候上车进场了 。 当密切关注各地成交数据的变化 。
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