房地产行业的冬天从来没有这么冷过。
据人民法院公告网显示，年内已有超300家房地产相关企业宣告破产。
平均算下来，每天都有一家房企破产。
没有破产的房企，日子也普遍不太好过。
恒大的许家印，向恒大注入超70亿元现金。
为此他出售了两架私人飞机，卖掉香港三栋别墅，卖了广州深圳的豪宅。
有人说许家印一下子瘦了16斤：
“本来就瘦，现在是精瘦精瘦的，这个样子，人就看起来没什么精神气了”。
企业家的精气神是企业给的。
在房地产股市和债市震荡、市场信心不足，行业一片萧杀的背景下。
很多的房地产企业老板，不但没了精气神，还要赌上自己的身家，“砸锅卖铁”为债务做担保。
高负债成为悬在地产公司头上的达摩克利斯之剑。
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如今前首富王健林成为地产行业最羡慕的人。
万达轻资产转型初见成效。
万达商管正准备赴港上市，总估值1800亿元，王健林持股量约1000亿元。
回想几年前的万达，还处在资产大甩卖的低谷。
2017年，王健林一口气将13个被寄予厚望的万达文旅项目和77间酒店资产，分别以438.44亿元、199.06亿元的价格，卖给了融创中国和富力地产。
当时很多人不理解为什么万达如此果断地“壮士断腕”。
网络上充斥着“王健林挥泪大甩卖”、“首富贱卖逃离地产”、“王健林狼狈撤离”等评论。
在这样的评论声中，2020年时，万达负债率已经从 70% 降到了50%。
这个数字的意义，直到最近才被更多人理解。
恒大超 100% 的负债率曝光。
许家印已经无法像当年王健林一样找到“接盘者”，不得不从私人账户拿出70亿还债。
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当初接手万达资产的融创中国和富力地产，现在日子都不好过。
而王健林安全着陆，成为房地产行业最被羡慕的人。
【 许家印|许家印自掏腰包70亿，王健林成为地产行业最受羡慕的人】曾经“嘲笑”王健林有多狠，现在就有多羡慕他。
除了万达，地产行业中，万科的日子还好过一些。
万科近期也在发文号召公司“节衣缩食”。
但万科一向坚持稳健经营策略，负债率在房地产行业并不高。
算上今年，万科净负债率已经连续20年低于40％。
万科可能是国内最有忧患意识的房地产企业。
早在2008年，因为国际金融危机，万科感受到了资金链紧张。
那时起万科就开始为房地产冬天做准备。
2008年，王石提出“拐点论”，结果没大拐。
“四万亿”放水让房地产缓过来，2009年房地产小阳春就拉起来了。
2014年，郁亮提出“白银时代”，认为行业到了从增量到存量的转折期。
其他地产大佬不以为然。
很多企业依旧卯足劲加杠杆，蒙眼狂赌冲规模。
结果房地产行业没转折，依旧红火了好几年。
不少胆大的房企，摇身一变成为千亿房产巨头。
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2018年，郁亮再提房地产进入“转折点”，万科要“收敛”和“聚焦”。
当年万科内部会议的大屏幕上的三个红底白色大字：活下去。
很多对此不以为然的人，今年才回过味来。
万科曾经被质疑为太保守、眼睁睁错过时代的红利。
现在看，比增长更重要的是活下去。
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