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??文/乐居财经 孙肃博
??厦门国贸（600755.SH）迎来了首位80后高管。
??不久前，王晓峰、王永清上任厦门国贸副总裁，其中王永清为80后。去年底上任常务副总裁的蔡莹彬，为79年生人。
??厦门国贸在发布2021年-2025年的五年发展战略规划纲要时提出：“集中资源专注核心主业的转型升级，拓展战略新兴产业，充分利用资本市场平台做优做强。”换句话说，厦门国贸要在5年内实现退出房地产业。
??与此同时，一个更年轻化的高管团队正在这家35年老国企内形成。转型中的厦门国贸正待轻装启航。
??加速转型
??厦门国贸控股集团有限公司（简称“国贸控股集团”为厦门市属国有企业集团，系《财富》世界500强企业、世界品牌500强、亚洲品牌500强。公司业务聚焦供应链、城市建设与运营、消费与健康、金融与科技四大赛道。旗下控股厦门国贸集团股份有限公司（“厦门国贸”，600755.SH）、厦门信达股份有限公司（“厦门信达”,000701.SZ）、中国正通汽车服务控股有限公司（“正通汽车”，01728.HK）等多家上市公司。
??在发布战略规划宣布转型后仅半年，2021年6月11日，厦门国贸发布公告称，拟将其持有的房地产子公司国贸地产100%股权、国贸发展51%股权出售给控股股东国贸控股集团。
??据该公告显示，此次交易资产评估增值13.9亿元，预计为厦门国贸带来较大投资收益。
??这是在厦门国贸宣布转型后，出售房地产业务的第一步棋。
??被出售的国贸地产是厦门国贸房地产业务的重要运行实体。据了解，国贸地产成立于1997年，前身为1987年创立的厦门经济特区建达投资有限公司。2020年12月，国贸地产注册资本由15亿元增加至39亿元。
??截至目前，国贸地产已开发项目面积近1500万㎡，工程代建面积近1000万㎡，城市更新面积超400万㎡，物业管理面积近3500万㎡。截至2021年6月30日，国贸地产总资产为445.07亿元，总负债为372.69亿元，净资产72.39亿元。
??扬长避短
??厦门国贸的“退房”之举主要是为集中资源专注核心主业发展，公司从事的供应链、金融、房地产均为资金密集型，高速发展需要大额增量资源支持。此外，厦门国贸还将布局“2+X”赛道，即以供应链管理与金融服务做为两大核心赛道，以投资驱动大健康等战略新兴业务。而地产行业随着调控升级、竞争加剧，市场份额势必加速向头部房企靠拢。非地产主业的厦门国贸此时主动剥离房地产业务，调整业务精力和重心，也是为自我实现和推动行业集中发展的重要举措。
??公开资料显示，厦门国贸近几年的房地产业务占公司总收入比重不断下降，2017年至2020年分别为5.93%、4.31%、3.5%、1.98%。
??就最新一期财报来看，厦门国贸在扣除房地产业务出售收益后，其他业务的收益与2020年相比明显下降，特别是2021年第三季度业绩，营收约1107.81亿元，同比上升15.87%；归母净利润4.97亿元，同比下降9.1%；扣非净利润2.99亿元，同比下降48.22%。
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??厦门国贸表示，公司2021年第三季度净利润同比减少9.1%，主要系公司逐步退出房地产行业，第三季度公司房地产经营业务无交房项目，其归属净利润较上年同期下降所致。
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