最近 ， 兰州的冷天气一波接一波 ， 望了眼天气预报 ， 再看看兰州楼市最近这半个月的成交数据 。
【东莞|2022年，兰州的房价会涨吗？】表现的还算不错 ， 有些项目在十来天的时间 ， 卖了50多套 ， 来访量更是不用提 ， 蹭蹭上涨 ， 售楼部总算不那么冷清了 。
当然也得益于前段时间的暖风阵阵 。 央行降准降息 ， 连发改委都喊话促进住房消费 ， 大年初七开工第一天央行就是进行200亿元的7天逆回购操作 ， 更是给市场补充了一波流动性……
或许是过去这两年房企日子实在难过 ， 才让这点本来微不足道的温暖 ， 在这个冰冷彻骨的冬日 ， 显得特别温暖 。
毕竟 ， 越是在寒冬 ， 我们才越发懂得 ， 太阳的珍贵 。
靠着春节返乡置业潮 ， 再加上兰州一些项目有力的营销动作 ， 拉高提成点位 ， 营销折扣加大 ， 市场确实有那么一丝回暖的迹象 。
持续多久我们不知道 ， 但本该在3、4月份发力的行情 ， 如今却提前到来 ， 不能说开局即高潮吧 ， 但说兰州楼市的“小阳春”倒也不为过 。 甚至有的项目 ， 还扬言说要把价格提一提 。
对于购房者来说 ， 最关注的 ， 还是什么时候买最合适 。
从前 ， 在很长一段时间里 ， 我们都觉得 ， 房价应该像心电图一样 ， 跌宕起伏永不休 ， 不涨就是跌 ， 不跌就是涨 ， 总给我们一种错觉 ， 好像这个月成交量升温了 ， 似乎下个月就是房价暴击 。
所以但凡有点回温 ， 就想着杠杆 ， 搏一搏 ， 单车变摩托 ， 赢了会所嫩模 ， 输了撅腚干活 。 赌的就是一个不错过 ， 玩的就是一个心跳 。
然而 ， 经过高层这几年不慌不忙的密集调控 ， 房价已经并非我们臆想中的那般 ， 像过山车一样的狂涨狂跌 。
一边是前几天被一些媒体疯狂炒作的楼市洪水“四万亿” ， 一边是头部房企高喊“黑铁时代” ， 另一边某头部房企的爆雷还历历在目……
同时 ， 因受这两年疫情的原因 ， 收入在不同程度的有所降低 ， 也无奈推迟了置业计划 。
所以大部分购房者在什么时候买这件事上 ， 是迷惑的 。
在风声鹤唳的楼市 ， 太多的不确定性让他们不敢下手 ， 因为担心买了就降价 ， 搁谁都受不了 。
但我们应当明白 ， 国家对行业的调整 ， 不是把房地产彻底打入冷宫 ， 只是基于将房地产拉入健康发展轨道的目的 ， 但拆弹之中 ， 偶有中伤 ， 所以这段时间的利好消息、回光返照的小阳春 ， 只是政策纠偏下的正常市场反映 。
所以 ， 2022年 ， 兰州的房价不会再有太大的起伏 ， 但小涨为宜 ， 稳是趋势 ， 放水也不是08年的那场洪水 。
只不过最近政策端的宽松 ， 对购房者而言却是个机会 。
去年上半年开发商没跟上节奏 ， 今年随着房地产行业的投资者与产业链内多方参与者信心得以修复 ， 市场逐步回归正常 ， 开发商会提前打响营销战 ， 不论是特价房 ， 还是老带新 ， 优惠给到底后 ， 购房者应当要提前做好谋划与布局 ， 找准时机上岸 。
2018年的秋 ， 万科掌舵人郁亮喊出“活下去”、又在去年底发出“节衣缩食”倡议 ， 而在刚过去的年初年会上 ， 郁亮抛出了“房地产黑铁时代”、“背水一战”的观点 。
是不是黑铁不知道 ， 但我们不得不承认 ， 对一个行业最接近真相的发现 ， 或许能在行业龙头老大释放的信息中找点蛛丝马迹 。
毕竟当年万科喊着活下去的时候 ， 多的是吃瓜群众 ， 但时至今日 ， 看到哀鸿遍野 ， 生存唯艰的中小房企 ， 让我们正视一个事实：当初万科挂在墙上的红色横幅“活下去” ， 应验了 。
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