五千多字 ， 针针见血 ， 万科喊话“黑铁时代” ， 是一种刀架在脖子上的危机感 ， 告诫众人 ， 房地产行业确实进入了一个不断收缩的艰难状态 。
但我们不能全盘否定 ， 认为每个城市的房地产都不行了 ， 房地产是一个地域性明显的行业 ， 城市基本面的好坏也决定了行业的发展走向 。
不仅是房企之间的分化严重 ， 大房企吞噬小房企 ， 城市之间也是如此 。
一线城市对二线城市的虹吸 ， 省会城市对省内城市的虹吸 ， 都会导致重点的一二线城市、及省会城市住房供应和需求的持续增加 ， 而那些弱能级城市的需求自然会下滑 。
而兰州作为二线省会城市 ， 在强省会战略下 ， 还是存在着许多的优势 。 例如人口的正向流入 ， 资本的汇聚、配套的趋于完善、城市基建的革新等等 ， 都会让兰州楼市的需求和供给达到平衡 ， 各种政策倾斜下的兰州 ， 也可以让市场的发展走的更稳、更远 。
另外 ， 我们也需要提醒购房者 ， 除了太刚需的客户 ， 那些既然更关注房子品质、配套的群体 ， 就不要图便宜 ， 被价格绑架 ， 希望你买的每一套房子 ， 是真的喜欢、看好 ， 而不只是看中价格 。
也要擦亮眼睛寻找现金流好、开发能力稳定的房企 ， 因为只有这些房企只要不作妖 ， 大概率是能顶得住的 ， 不会为了快速回笼资金 ， 而扛不住缴械 。
我们知道 ， 房企的利润率平均水平 ， 基本在15%左右 ， 以这个线为参考 ， 若是房价降了15%以上 ， 这很有可能意味着开发商要赔钱 。
但房企要活着 ， 要向股东交待 ， 为了不要亏太多 ， 就会进行减配的操作 。
因为买房是一个很公平的事情 ， 一分钱一分货 ， 不要总想着捡大便宜 ， 因为大概率下 ， 捡大便宜的人会吃大亏 。
即便这种便宜有 ， 但绝对轮不到咱们平常老百姓 。
采光不行 ， 还很潮的1楼就是便宜 ， 但你偏想要采光好、视野好 ， 你就得加钱买高层 ， 而不是想着用买1、2楼的价格买视野更好的10楼 。
而且这个道理在任何领域都适用 ， 你想娶一个听话、漂亮、学历高的老婆 ， 你还想不花钱不花时间 ， 除了吴彦祖陈冠希之类的 ， 这基本上不能实现 。
穷不可怕 ， 穷还希望掉馅饼 ， 才真的可怕 。
所以兰州的购房者 ， 如果条件允许 ， 就不要刻意追求低价 ， 自己也要想清楚 ， 在刨去拿地成本、建安成本后 ， 那些依旧还在不断“大甩卖、大出血”的项目 ， 要慎重选择 。
正如年前我们所提出的“品质元年” ， 地产行业应该要不断的“卷起来” ， 要做好品质、做好服务 ， 才能有赛道、有活下去获取利润的支撑点 。
也希望购房者都能擦亮眼睛甄选好产品、好房子 ， 不要拿着自己的全部身家和房企共存亡 ， 不要一杆子打死所有的开发商 ， 多关注市场 ， 选择靠谱的、现金流良好的实力开发商 ， 才是王道 。
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