阳台|那些高层建筑到了年限，谁来拆？拆得成本如此高，怎么办？阳台

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大多数人都有惯性思维，认为高层住宅是住宅的终极形式，放眼全球没有一个国家是以高层住宅作为主推的住宅形式，因为ZF要承担无限的修缮责任，只有一户一宅的住宅形式是ZF操心最少的，只管收税，上面建筑自己修缮。至少在中国内地，高层住宅只会是一个时期的过度的住宅形式。

首先，使用年限的意思并不是“保质期” ，并不是到年限后就不能使用。房产相关的年限主要有两个，第一是设计使用年限，第二个是土地使用年限。设计使用年限更像是设计条件或要求，在设计时主要涉及材料的耐久性和某些偶然设计荷载取值。材料的耐久性是一个最低要求，而不是最大上限，举例来说，外保温材料使用年限要求是25年，如果建筑在完工15年后保温层脱落了，这说明产品质量不达标或者施工质量不过关。

【阳台|那些高层建筑到了年限，谁来拆？拆得成本如此高，怎么办？】

我国一般住宅用地的使用年限是70年。这个问题跟我们的体制和法律体系有很大关系。我非专业人士，在此就不再论述。一般情况下，住宅用地的使用年限期满以后，按规定是自动延期的，业主只要重新签订土地使用合同和缴纳土地使用费就可以。

未来，当一批批高层建筑到了使用年限，高层建筑被“加固”的概率会远远大于被“拆除”的概率。对此你怎么看？欢

阳台|那些高层建筑到了年限，谁来拆？拆得成本如此高，怎么办？

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