为何我国住房空置情况会如此严重？究其原因 ， 主要来源于过去20年来房价不断上涨 ， 越来越多的人加入了炒房投资行列 ， 许多家庭持有多套房产 。 上文提到的央行发布的报告还显示 ， 我国城镇家庭户均持有1.5套住房 ， 有两套住房的家庭占比为31.0% ， 有三套及以上住房的家庭占比为10.5% 。 结合第七次人口普查数据 ， 2020年城镇人口数为9.02亿 ， 平均每个家庭户人口为2.62人 ， 不难算出持有两套房家庭数量约为1.06亿 ， 持有三套及以上住房家庭数量约为3600万 。
因此 ， 未来5年对于手握两套房及以上的多套房家庭来说 ， 可能会面临以下3方面的问题：
1、房价涨幅不断收缩 ， 甚至出现下跌的问题 ， 炒房投资亏损概率增大
事实上 ， 自2016年我国提出“房住不炒”的核心理念以来 ， 我国整体房价涨幅程度就在持续收缩 ， 对于炒房投资的群体来说 ， 意味着利润空间逐渐消失 。 著名房地产大佬冯仑曾说过 ， 对于炒房投资群体来说 ， 支出成本在于多套房房贷利率、房产折旧率、持房成本三个方面 ， 如果房价涨幅低于9% ， 那么炒房客将毫无利润空间 。 数据显示2020年我国平均房价涨幅为9.3% ， 由此可见整体房价盈利空间已经见底 。
根据公开数据显示 ， 2021年我国平均房价为10218元/㎡ ， 同比增长3.6% 。 由此可见 ， 对于绝大多数城市来说 ， 投资房产将会出现亏损的问题 。 更为重要的是 ， 自2021年下半年以来 ， 我国楼市进入了持续遇冷周期 ， 自2021年8月起房价就在持续回落 ， 对此许多专家学者也预测2022年楼市将延续下行趋势 ， 对于文章开头提到的“春节成绩单” ， 中指研究院认为：考虑到政策作用传导至市场的时滞效应 ， 观望的市场情绪依然浓厚 ， 2月份多数城市市场表现或依旧低迷 。
2、二手房流动性变差 ， 多余房产难以出售 ， 可能会“烂在手上”
【房价|未来5年，手持2套房以上的家庭，会面临什么问题？马光远说中了？】相较于新房市场 ， 二手房市场遇冷更加明显 ， 国家统计局公布的2021年12月70个典型城市房价数据显示 ， 新房价格下跌城市占比7成 ， 二手房价格下跌城市占比高达9成 。 此外 ， 2021年《12月国民安居指数报告》数据显示 ， 2021年12月 ， 全国找房热度环比下跌3.6% ， 一线城市找房热度环比下跌2.3% ， 二线城市找房热度环比下跌2.6% ， 三四线城市找房热度环比下跌4.6% ， 其中许多热点城市新增挂牌房源量环比出现10%以上的涨幅 。
热点城市二手房挂牌量明显上升 ， 说明越来越多的炒房客投资者正在退出市场 ， 但由于楼市遇冷 ， 购房者观望意向浓厚 ， 因此二手房的成交量并不理想 ， 流动性将会越来越差 。 另一方面 ， 上文已经提到过当前楼市真正需求已经不足 ， 因此对于囤房群体来说 ， 未来二手房出售难度将会进一步增加 ， 甚至出现多余的房子即使降价也卖不出去最终“烂在手里”的问题 ， 类似的情况正在燕郊、香河的城市上演 。
3、“房产税”、“空置税”呼声不断 ， 房产税更是已经到了实质推进的阶段 ， 持房成本进一步增加
正如“国家智囊”仇保兴强调的那样：对于解决现在炒房客和炒房团囤房的问题 ， 需要建立完善的打击
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