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东山小区|佳兆业等来了“白衣骑士”

作者 | 筱纳
出品 | 焦点财经
东山小区|佳兆业等来了“白衣骑士”


“不死鸟”佳兆业终于等来了“白衣骑士”。
近日，市场上不断流传佳兆业处置资产的进展，如1月25日，有消息称深圳国资将接盘佳兆业子公司佳兆业文体科技集团，后佳兆业出面否定，表示还在寻找战略投资者。
焦点财经从知情人士处获悉，国资出手确有其事，佳兆业三宗大型资产已有国资明确有意向，一些正在谈对价，一些还未交割完成。
“此前深圳市政府牵头委派专业机构对佳兆业进行审计，认为资产大于负债，省市组织国资开会，看能否有一些并购机会。”知情人士透露，佳兆业很多项目都处于开放状态，可以商谈，不止于名单公布的25个项目。
在粤三宗大型资产已有意向买家
理财产品逾期后，佳兆业拿出了一份资产处置清单，涉及深圳18个项目，资产包权益货值共818亿元，而后清单增加至25个，货值逾千亿。
东山小区|佳兆业等来了“白衣骑士”


目前这些资产出售进度如何？焦点财经从多位知情人士处了解，三宗大型资产目前已有明确买家，分别是佳兆业世茂虎门项目、深圳蛇口东角头项目、深圳福田东山小区项目。
据知情人士透露，佳兆业世茂虎门项目的进度比较快，目前应该正在交割。深圳的两个项目则有国资正在接触，谈对价。“目前还未签合同，存在一定变数，不过国资收购的意愿比较强”。
佳兆业向来有着“旧改王”称号，2020年年报显示，佳兆业拥有城市更新项目201个，占地面积超5000万平方米，其中深圳、广州两地货值占比高达86%，城市更新项目的销售额更是占到2020年销售的三分之一。
此前佳兆业公布的深圳资产处置清单包括蛇口东角头项目、福田东山小区、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、深圳金沙湾万豪酒店、金沙湾国际乐园等，面积达144.72万平米，其中东角头项目和福田东山小区项目颇受关注，目前国资最感兴趣的也是这两个旧改。
东角头项目当初被佳兆业拿下时就是巨无霸地王级别，其位于蛇口歌剧院对面，被称为是深圳湾最后一块豪宅地块。
2019年，由达力集团和佳兆业集团拥有的深圳圳华港湾将原有的蛇口东角头地块置换成同位置的新地段，建面39.5万平方米。佳兆业集团实际拥有东角头地块35.7%的权益，代价是58亿元，当时市场份额达200亿，到目前，该地段最新权益已达298亿。
而福田东山小区旧改项目位于平安金融中心旁边，处于中心区地段。早在2019年，佳兆业已经对外宣传，该项目将建成高端住宅，被视为佳兆业在福田CBD的货值王可售面积10.5万平方米，可售货值高达126亿元，将于2021年底入市。
上海佳兆业金融中心也将摆上货架
知情人士表示，佳兆业的处置资产不止于清单中的25项，很多资产都是开放状态，加速回笼资金。
截至目前，佳兆业已经出售香港多宗资产，如远东发展收购佳兆业香港启德住宅地块，代价79亿港元，佳兆业到手资金约18亿港元左右；旭日国际集团以37.7亿元收购香港屯门第48区青山公路青山湾段住宅地，佳兆业可获超11亿港元利润；山高金融1.86亿港元收购了佳兆业香港中环中心38楼物业。
佳兆业位于广州荔湾海南村的旧改项目也将近半股权转予广州国资。企查查显示，广州市佳伦房地产开发有限公司原本由佳兆业集团（深圳）有限公司100%持股，2021年底，私募基金广州白鹅潭二号城市更新投资发展中心（有限合伙）接手了48.9796%股份，而该基金背后正是广州荔湾区国有资产监督管理局。

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