出让文件显示，顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块用地性质为二类居住用地，建设用地面积51409.62㎡，建筑控制规模≤83593.92㎡。地块容积率1.6，建筑控高30米，以“六通一平”形式供地。
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同样报名了该地块的中建智地最终并未报价，转而在房山市场上有所斩获。以8.1亿元底价摘得房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0045地块R2二类居住用地，建设用地面积3.2万平方米，规划建筑面积5.13万平方米，可售住宅楼面价约1.58万／㎡。
据土地出让文件显示，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。
地块位于西六环内，距离地铁房山线广阳城站直线距离约1.5公里。地块周边新房众多，在售红盘中建京西印玥目前价格约在3.74万/㎡，首创伊林郡、韩建观山源墅价格约在3.66万/㎡，金地璟宸约在4.12万/㎡。
去年10月和12月中建智地都曾与房山竞得土地，其中，10月份拿到的项目中建学府印悦销售指导价同为4.5万/㎡。
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怀柔雁栖镇地块
此外，怀柔雁栖镇01-01、01-02、01-03、01-04地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地最终由怀柔科学城以12.1亿拿下，无需配建保障房，但需全部自持20年。
根据出让条件，地块建控规模112700平，控高12米，不执行套内7090政策，大概率住宅部分将以别墅产品为主。地块住宅部分销售指导价为3.7万/㎡。
06
点评
克尔瑞：央企、国企为竞拍主力
首批集中供应18宗土地中，参与报名数量最多的企业是华润置地，参与10宗；其次是中海地产，参与7宗，相比去年的低调，今年中海土拍参与度大增。
中建系旗下中建智地、中建二局、中建三局也都出现在报名房企中。北京国资首开、城建、建工、兴创也多有参与。
也有部分民企逆势而上，在北京市场有回归之势，金地、旭辉、绿城、珠江合生系、融创、龙湖等知名企业在三年内均在积极参与土地竞买。在本次的土地竞拍中，绿城报名了6宗地块，旭辉、金地、路劲和东亚新华也都参与其中。
贝壳研究院：半数进入现场竞价环节
北京于1月初就启动了今年的首批集中供地，挂出18宗土地，根据报价情况，9宗进入现场竞价环节、8宗底价成交、1宗流拍。
对比2021年，北京土地供应工作启动较早，受关注区域如朝阳、丰台、石景山等区域的土地在逆势之下依然收到多家房企的报名。其中朝阳的两宗土地、昌平生命科学园三期、经开旧宫镇4地块受关注程度较高，收到5家以上报价。可见传统热门区域的土地依然受到更多关注。
中海、华润、保利、城建、首开等企业参与热情较高，这与稳健型房企的资金状况相对较好直接相关。年初获取的地块有机会本年内形成销售储备货值，也成为房企关注的本轮土拍的重要因素之一。
易居研究院智库中心研究总监严跃进：其他城市土地市场有小复苏可能
此次北京土拍有三个特点：
第一是属于全国较早进行集中供地的城市，充分说明北京供地工作成熟和准备到位。
第二依然可以看出一些央企拿地，也还是说明当前土地市场也有一定的阻力和压力。
第三是部分地块还是有一定的溢价率，说明部分土地供应的质量不错，吸引了房企拿地。
北京土拍市场后，随着全国其他政策的放松，预计后续其他城市土地市场也有小复苏的可能。但大复苏确实不具备条件和基础。
07
土拍大戏未完待续
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