我是星叔 ， 全国资深房产投资专家 ， 你相见恨晚的买房军师 ， 目前已为8000人提供买房最佳解决方案 。 星叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩
提问:星叔 ， 目前中国人口老龄化在加剧 ， 出生率越来越低 ， 城镇化进程变慢 ， 未来 ， 总会有一个时点 ， 中国城乡人口达到一个平衡值(城市不再有净流入人口)!到那时 ， 房价还会持续增长吗?到那时 ， 大家持有的房产岂不是没有市场价值了?
回答：1.人口增量下滑 ， 意味着全国分化行情加剧 ， 人口净流出的城市 ， 房子砖头化 ， 人口净流入的城市 ， 才会有房地产 。
2.城镇化水平变慢 ， 意味着房地产涨幅有明显天花板 ， 长期来看只有1.3-1.6亿人口进程 ， 谁抢得人多 ， 谁发展就更快 。
3.流动人口聚集 ， 加速城市群发展 ， 未来中国值得投资的城市没那么多 ， 也就粤港澳、长三角、京津冀、成渝、中部都市圈和东部沿海地区这些 。
4.劳动力人口下跌 ， 对新房市场存在明显利空 ， 国外的经验已经证明这点 ， 劳动力达到顶点时 ， 新房规模也会达到顶点 ， 然后一起往下走低 。
5.老龄化现象严重 ， 家庭人口数变少 ， 会导致部分物业配套好 ， 带花园小区 ， 生活宜居的小区受到欢迎 ， 另外小户型也会成为以后市场的主流产品 。
总的来说 ， 楼市现象 ， 本质上就是人口现象 ， 人口变化会改变楼市的底层规律 ， 以前房地产最好的黄金时代已经过去 ， 现在是白银10年 。
提问：你好 ， 星叔 ， 老家武汉 ， 杭州户口 ， 目前武汉2套 ， 一套百步亭15年两房 ， 一套幸福湾两房(贷70) 。 上海两套 ， 一套顾村保利叶语(满5无贷空置) ， 一套杨浦同济新村65平三房自住(17年500
1、处理掉除自住同济外(为了小孩上学)的所有房产 ， 再购入杨浦区一手小三房今后自住 。
2、处理一部分武汉上海房产去杭州投资一套?
手上房产有点乱 ， 请建议根据今后升值空间哪些该处置或者置换?谢谢
回答：你好 ， 顾村是西北上海的标杆版块 ， 产业上偏弱 ， 但有规划 ， 也有充裕的土地储备可供发展 ， 宜居指数都比较高 。
顾村不会是全市领涨的最热门板块 ， 但其实无论开车还是轨交 ， 去老市中心距离
未来沪太路高架落成 ， 顾村可以算是北区城镇人民进入上海的第一站 ， 和当年的莘庄类似 ， 只要商业商务规划
而
同济新村里的同济小学 ， 之前是给同济子弟读的 ， 后来才开始招地段生 ， 同济子弟应该是优先入学的 。 同济新村里普遍住的都是同济大学第二代第三代子弟 ， 生源不错 。 孩子有学区需求可以继续保留 。
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