云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

华润橡树湾|人口数据背后, 买房会变得容易吗?( 二 )

北京市华润橡树湾飘窗神户


武汉可以出手一套换杭州 。 杨浦改善可以关注东外滩 ， 未来杨浦区的商务中心 ， 相对来说会有一些期待 。 上海买房建议 ， 详见知识星球内部 。
提问: 星叔 ， 你好！我在湖南湘西自治州吉首市购买了一套碧桂园的精品房 ， 总价80w＋ ， 一次性付清 ， 还未入住 。 在吉首市的高新区用公积金贷款买了一套小学＋初中的双学区房 ， 下个月交房 ， 可手头已经没有存款用于装修了 。 目前自己在乡镇工作 ， 调入本县城的机会大 ， 调入吉首市只能看政策 ， 个人能力和运气了 。 所以我在想要不要卖掉其中一套 ， 换回现金 ， 如果以后只能调到县城工作 ， 再在县城买一套自住 。 但目前吉首市的房价处在低迷状态 ， 如果卖掉碧桂园的房子 ， 初步估计会亏十来万 ， 学区房则不会 。 所以本人非常纠结 ， 是卖 ， 还是留 ， 如果卖 ， 卖哪一套 。 期待星叔的建议 ， 谢谢！
回答：我之前就分析过 ， 小城市楼市已经很濒临危险的边缘 ， 尤其那些人口大量流出的地方 ， 很可能要变成第二鹤岗 。 即便有短暂的上涨 ， 也是房价处于最后的疯狂 。
目前某些区县房价的上涨是因为新房刺激 ， 而新房价格上涨是因为很多大开发商纷纷进区县拿地 ， 修建高档、低密度住宅 。
简单点说房价上涨的原因就是：地贵、房子新！
由于一二线的地价越来越高、土地开发难度越来越大 ， 很多中小房企由于融资成本高 ， 利润率无法达标 ， 只能选择去三四五线城市拿地修房子来弥补业绩空缺 。
这时候的你 ， 恰恰应该趁大房企的进入而尽快卖房离开 。 如果短时间内 ， 还要继续生活在那边 ， 那就只留下一套自住的 。 其他的都出手 ， 去一线 ， 准一线城市去买 。
随着高铁 ， 高速等交通发达的路网 ， 给了小县城人才流出的便利；但不会把人才引入小县城 。 任何没有持续人口流入的区域或城市 ， 高位的价格最终会崩掉的 ， 只是时间早晚的区别 。
看清了这点你就明白是留是卖了 ， 卖的话优先卖掉碧桂园的房产 ， 如果还考虑增值的话尽量去二线城市 。
提问：星叔 ， 刚需准备买房 ， 看中了市郊的一套房 ， 环境非常好 ， 有山有水 ， 户型也很好 ， 我和老婆都喜欢这种环境 ， 但是就是偏了点 ， 以后升值能力肯定是没有市区好的 ， 不知道能否入手 ， 长期看市郊不知能否跑赢大势？
回答：普通人买房有个很大的误区是 ， 第一二套买来消费自住 ， 第三四套才会考虑投资增值 。
刚开始考虑自住 ， 会有什么问题？总想着买新房 ， 买大面积 ， 买花园好的 ， 结果就买的很偏 。 大社区有花园住起来很爽 ， 刚开始住着可能很开心 ， 但后面越住越不爽 。
为什么？
一方面是交通成本很高 ， 要知道大部分就业机会都在市区 ， 追求大面积新房 ， 通勤时间就很难熬 ， 每年2个小时在路上只是起步 ， 根本没多少时间呆在家里 ， 长期住下来肯定有怨气 。
另一方面是房子死活不涨 ， 买的太偏 ， 刚开始住没什么 ， 但过个几年 ， 你就会发现房子还是那个价 ， 别人家你看不上的房子都在上涨 ， 人们最怕的就是对比 ， 别人房子都涨了 ， 就你家不涨 ， 你心态也会受影响 。
其实 ， 房子还是那个房子 ， 每个房子都会折旧 ， 但为什么有人越住越爽 ， 而有人越住越来气？
我觉得 ， 涨幅是一个很重要的因素 ， 住得爽 ， 涨得快 ， 你到底要哪个？

推荐阅读


上一篇：中式别墅|新中式别墅视野开阔，四面采光，功能齐全

下一篇：别墅|精致的两层别墅，不仅满足审美标准，而且实用度也没得说