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每年北京房产交易数十万 ， 朝阳就占了四分之一 ， 而在《朝阳2017-2035》规划中 ， 其功能定位最主要的就两条：国际一流的商务交流中心区；国际科技文化体育交流区 。 还提到了国贸CBD、奥体、中关村朝阳园以及金盏、文创创新试验区和垡头等七大产业组团 。 坐拥如此庞大的商务集群 ， 朝阳区也产生了大量的强购买力群体 ， 那么燃烧君就来说一说 ， 目前朝阳新盘都有哪些选择？主要分为四个板块 ， 我们来解析一下这些板块的优劣 。
一、东坝板块
这个板块算是刚需刚改的板块 ， 总价在500-900万区间 。 就目前来看东坝的规划应该算是四个板块最好的 ， 第四使馆区、第二三里屯、金盏国际合作服务区、自贸区国际商务服务片区、未来规划6条地铁、各种商业、医疗、教育配套 ， 这是如今大家口口相传的东坝 。 虽然自从2010年规划宣布之后到现在我们看到的东坝就还是那个东坝 ， 但是 ， 就目前所知的消息来看未来5年内东坝将会有一个大变化！很多利好的规划已经建成或者在建中了 。 所以在距离东坝直线距离只有5公里望京工作的刚需刚改小伙伴们 ， 东坝应该是首选 。
【法拍房|北京朝阳各板块优劣解析 在朝阳买房看这就够了！】目前华樾国际领尚、德贤御府可以选择 。
华樾国际领尚目前75-145㎡的两居到四居产品基本都有 ， 售价7.1-7.8万/㎡之间 ， 根据户型、楼层位置不同 ， 单价有部分差异 ， 目前各户型剩余不是很多 。
德贤御府目前有73-145㎡的两居到四居 ， 指导价8万/㎡ ， 中冶德贤系在北京还是挺有名的 ， 社区内园林绿化做的还是很nice的 ， 小伙伴们如果德贤御府感兴趣的话可以去看看 。
二、王四营+豆各庄板块
王四营和豆各庄 ， 就隔着一条五环路 ， 如果不是这条路 ， 就是一个区域板块 。 就目前实地情况来看 ， 王四营有很多回迁房、安置房、公租房 ， 城中村已经拆迁完了 ， 但是道路规划什么的貌似还没有开始搞 。 而豆各庄目前的实地情况看要比王四营好不少 ， 道路平整 ， 绿化和配套也多一些 。
但是这俩板块在朝阳的行政区南部边缘 ， 再往南一点就到亦庄了 ， 这里生活的人大多去亦庄购物 ， 所以虽说是“价值洼地”但是和东边北边比还是差了一个量级 。 但是交通方面还是可以的 ， 地铁半小时就能到国贸 。
豆各庄目前绿城沁园可以选择 ， 是一个品质不错的刚需刚改盘 ， 均价6.5w ， 面积从50㎡-140㎡ ， 其中55平米一居和77平米两居户型符合普宅标准 ， 是朝阳群众难得的上车机会；
王四营目前有中绿东岳府、保利锦上、朝阳壹号三个新盘可选 。 三个盘的均价都在7.1w相对来说性比价比较突出 ， 面积在110-180㎡ ， 有改善需求的小伙伴就看自己心意随意选了 。
三、金盏板块
东坝板块正北5公里 ， 就是金盏板块 ， 一个以洋房跟别墅为主的低密板块 。 洋房总价在800-1100万之间 ， 别墅总价在1300-1800万之间 ， 金盏的项目都在金港汽车公园东边 ， 再往东就是温榆河 ， 跟一些高尔夫公园 。 但是南边是小店村 ， 而且没有地铁 ， 对这些比较在意的小伙伴就要好好考虑了 。
金盏目前有中海首开拾光里、朝阳一墅、青云上府三个盘可选 。 中海首开拾光里是2020年的盘 ， 目前就剩尾盘了 ， 均价7.5w ， 叠拼面积在140-240㎡ 。 另外两个是新盘都是共有商品房 ， 其中青云上府是个人持有份额87% ， 均价6.6w ， 洋房面积130㎡、163㎡ ， 叠拼大概300-350㎡；朝阳一墅是个人持有份额85% ， 均价6.5w ， 洋房面积123㎡、148㎡ ， 叠拼大概180-290㎡ 。
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