??从省份分布来看，24家子公司位于北京，5家位于天津、5家位于河北、4家位于广东，4家位于上海，江苏3家、四川2家、重庆及湖北各1家。业务大本营仍以北京为主。
??从2021半年报数据来看，期内总营收54.73亿元，其中来自京津冀的收入合计约33.66亿元，占比超过60%。
??数据来自金融街2021年中报
??由于拥有北京金融街的开发运营经验和品牌知名度，而其城市功能区的开发规划也满足地方政府追逐楼宇经济的需求，金融街在发展异地项目之初便占据了两大优势：优先获取大规模核心区域土储和较为低廉的拿地成本，这使其未来的利润率得到了一定的空间保障。
??同时，为进一步降低投资风险和维持良好的经营现金流，金融街在外埠项目中适当采取了战略合作模式，共同开发与运营。从金融街的对方投资企业中可以看出，其合资方多为当地规划部门或保利、金茂等国企及头部房企。
??解决负债表难题
??作为一家积极对外扩张的地产投资商，金融街不可避免地遭遇资金压力，同时，由于自持项目占比较大，现金流一直是金融街的困扰之一。步入2021年，三道红线政策正式全面实行。监管压力下，去杠杆、降负债、预防系统性金融风险成为房企的必考题。
??彼时金融街净负债率为202.31%，剔除预收款后资产负债率为74.4%，现金短债比为0.55，三条“红线”全踩，不得不挥剑斩仓。先是退出被套了10年的北京中信城B地块项目，收回86亿元资金；同时将旗下北京金丰万晟置业有限公司转让给平安人寿，交易价37.1亿元。
??若干出售事项为金融街降负债提供了大量现金支持，2021年中报显示，金融街期内投资活动产生的现金流量净额约为18.65亿元，其中，处置子公司及其他营业单位贡献的金额高达35.15亿元。受益于此，期内现金短债比上升至1.13，堪堪救回一条“红线”。
??随着国家对一二线城市调控力度的加大，叠加疫情冲击下商办市场的不景气，金融街的经营业绩也受到一定影响。在2021年中报上，金融街明确提到，将继续推进存量资产盘活、低效资产处置，加快现金回流。紧跟着便将北京德胜投资放上了货架，转让底价为15.75亿元。
??截至2021年三季度末，公司净负债率、扣除预收账款的资产负债率、短债覆盖率分别为167%、64%、168%，归为黄档房企。
??与住宅开发商相比，出租物业占比的快速提高，优质项目的持续升值为金融街长期发展提供稳定的基础，使其融资渠道较为畅通，资金并未成为制约企业发展的瓶颈。
【 国之大者③|金融街：商务磁极 | 地产】文章来源:乐居财经
推荐阅读
- qu融资渠道受限以及购房者信心趋弱，穆迪预计2022年房地产销售额下降5%-10%
- 教程|收藏备用！保姆级教程让父母享受智能家居
- 二手房|保定楼市：西部文体新城片区留给刚需购房者选择的时间不多了
- 小屋|木屋别墅装修，外国佬设计就是不一样，这质感进门就被迷住了！
- 融创中国|为什么美国那么发达，却选择使用木头制作房子？原因其实很现实！
- 成都市古奇鞋业有限公司|成都国际皮革城将以10.8亿拍卖，揭开昔日“鞋业大佬”创业沉浮始末
- 卫生间|韩国家庭卫生间，我发现5个值得学习的地方，下次装修挨个用一遍
- 房产证|致购房者：看过房产证后，你还需留意这5件小事，否则麻烦不断！
- 买房|贷款买房的购房者，有5件事不建议做，现在知道还不晚
- 建筑学家|买房时，购房者该选择“中户”还是“边户”？建筑学家给出答案