1月4日，中指研究院发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2021年12月）》显示：2021年12月，全国100个城市二手住宅平均价格为15999元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点。
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百城二手房价格持续微跌，刚好最近有人问：我一直关注某二线城市，二手房每年基本在10万套，每月成交7000套左右。虽然二手房停贷消息不绝于耳，可网上二手房价格依然坚挺，我想知道房东哪来的自信？和购房者谁能僵持过谁呢？都卖不动了，价格还如此坚挺？
一、先来看看：什么是价格坚挺的现象？
比如A小区1万元一平米，突然某天某位房东卖出了1.2万元一平米，于是全小区的价格就都成了1.2万元一平米。可是如果流动性被锁死了呢？
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那么，1万元一平米也卖不出去，但是价格显示还是1.2万元一平米，因为根本没有新成交。而且都时名义上1.2万元了，你让一些人卖1万以下的，他当然不愿意的。
也许，直到某一天，真的有人抗不住了，9000元就卖了，那全小区的价格就真的成9000元一平米了。
在我看来，其实房子大幅度下跌根本不是开发商导致的，开发商再多就几个老板的事，大家都很理智，当地一把手出面吃顿饭价格就“坚挺了”，甚至还有点想抬价。最不可控的就是二手房，就算你把所有二手房东都喊一块吃个饭，大家统一一下价格，那样明天照样有人会偷偷低价卖的。
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对于二手房东来说，如今接盘侠不够的情况下，话语权自然很低。虽然很多稍微老一点的小区价格很高，但是实际上卖不出去。因为规划不行、绿化不行、停车不方便或物业差等，这只不过是有价无市。房地产发展这么多年，很多新小区设计都已经改善了。
我再举个例子，我所在地区，某个小区，房龄较大，但价格还能卖到7500元，原先都在8000到9000元，绿化不行，楼间距不行，停车位不足，物业也不行。而相邻不远的某新盘小区，各方面都吊打，而且价格还低。如今二手房停贷情况下怎么卖？也就是有价无市而已。
二、二手房房价很难下跌，确实是因为持有成本太低了
我们来好好想一想，当初日本与美国房价大幅下跌时的具体情况：
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日本90年代房价下跌，当时股市在房价下跌前两年就崩了，但房价一直坚挺，哪怕后来加息了，房价还是坚挺，并没有大幅下跌。日本房价大幅度下跌是在日本政府发布房产税后才开始的，这说明什么呢？
说明日本当初房价大崩盘的契机是房产税的推出，大大提高了房产持有者的持有成本，因为房价高，杠杆高，房贷加上房产税的双重持有成本远高于工资收入，这才逼得日本90年代房价大崩盘。
美国2008年次贷泡沫崩盘也有异曲同工之妙，美国房价崩盘也是建立在美国持有房产需要每年缴纳2-3%的房产税基础上，因为房产税的支出加上房贷支出高于工作收入，那时才爆发了次贷危机。
目前我们是没有房产税的，这就会造成房屋的持有成本很低，我国房贷只有30多万亿，但房产总价值超400万亿，房贷只占房产总价值仅7.5%，试想一下，这说明什么呢？
【 房东们|为什么二手房卖不动了，价格却还坚挺？】
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