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我没买过 ， 也非常不建议再怎么买不起房 ， 也不要碰小产权房 。 如果说三产房还可以大胆一试 ， 只要开发还是那个能拿到施工许可证 ， 不跑路 ， 房子虽然拿不到证 ， 但还是合法的 。 但小产权房不一样 。
从概念来看 ， 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡政府或村政府颁发 ， 亦称“乡产权房” 。 “小产权房”不是法律概念 ， 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。
小产权房是非法的且无房产证 ， 但三产用地性质是合法的 。 三产用地项目经过国土局备案通过 ， 属合法开发 ， 受到法律保护 ， 具有“国有土地证”、“规划许可证”、“房产证”大三证 。
从土地性质来区别 ， 小产权房用地属于集体土地 ， 批建手续只停留在乡镇或者村一级 。 而“三产用地”是国有土地审批手续上升到市国土的层级 。 风险系数上 ， 三产房已经很危险了 ， 小产权房就更加不用说了！
【小产权房|买了小产权房子的你后悔了吗，为什么】由此可见 ， 三产房还算安全一点点 ， 而小产权房子是毫无保障的 ， 买了注定就是大坑！忠告：再渴望住房 ， 也不要买小产权房！不然一辈子积蓄就打水漂了！
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