在经济产业中，各行业之间形成紧密关系，一方发生变化，上下游产业链也随之进入大调整，行业间的“蝴蝶效应”在此轮房地产调整中表现尤为明显。
受地产下行压力影响，作为产业链上下游的家居、建材行业首当其冲。
近日，多家家居、建材企业发布2021年年度业绩预亏公告，因地产行业变化，多家企业已进行单项计提减值准备，导致归属于上市公司股东的净利润减少而陷入财务亏损。
从目前房地产市场表现看，2021年或许不是地产下行的终结，该影响极有可能对家居、建材行业2022年的业绩产生直接影响。房地产缩表，增量承压之下，家居、建材行业该如何调整策略，减少房地产对业绩的影响？同时，面临大量应收账款和可能的坏账，又该如何应对，将损失降至最低？
押注地产的盈利下滑
2016年，国家及各省市政府陆续出台相关政策鼓励精装修，随着精装修交付比例的提升，以房地产销售规模持续扩容，家居、建材供应商加速向房企靠拢，拥抱大宗业务，开启高增长时代。
强化与房地产的合作关系，不少家居企业与房企合资共建产业园，房企建设园区，家居企业的园区产能为房企精装修助力，从而形成亲密的捆绑。资料显示，2017年，索菲亚(002572)、皮阿诺(002853)、喜临门(603008)等6家上市家居企业先后与恒大成立合资子公司。
因业绩增长较为依赖房地产行业，家居、建材行业与房地产形成了共荣共损的关系。地产规模扩大，家居、建材企业的业绩快速增长。以涂料龙头三棵树(603737)为例，2020年年报显示，近年来，公司的工程墙面涂料销售收入金额持续增长，而产品的客户主要为大型房地产开发，给予较长的信用账期。
同时因为属于下游企业议价能力差，大量的业务以商业承兑汇票的方式结算，企业不能及时获得现金，下游企业应收款的数额也随之大增。三棵树发布的数据显示，2020年末公司应收票据余额为6.91亿元，同比上涨66.1%。
因房地产带来的繁荣景象随着地产行业下行顷刻瓦解，背后隐藏的风险踢爆，成为家居、建材企业的棘手课题。
2021年以来，随着政策调控深入加码，房企高杠杆、高周转、高负债模式难以为继，规模时代谢幕，部分房企陷入了流动性困局。与地产行业深度绑定的家居建材供应商首先受到波及。
转折发生在2021年。房企资金链承压甚至断裂，令供应商不得不接受应收账款越来越难及时追回的事实。反映在财务上，则是多家供应商的业绩亏损。
1月29日，三棵树发布2021年年度业绩预亏公告，预计2021年年度归属于上市公司股东的净利润为人民币-4.7亿元到-3.2亿元。当日发布业绩预告的还有全筑股份(603030)、金螳螂(002081)、索菲亚等。其中，全筑股份和金螳螂均为业绩预亏。全筑股份净利润预计-12亿元至-8亿元，下降幅度为-1000.38%至-700.25%；金螳螂净利润预计-50亿元至-40亿元，下降幅度为-310.62%至-268.50%。索菲亚虽预计盈利，但因本期信用减值损失估计较上年同期增加约9亿元等原因，净利润较上年同期下降。
上述企业亏损和利润大减的主要原因是对财务困难的客户进行计提。曾经依靠地产大客户业绩加速上涨的企业终究还是陷入了押注地产的“陷阱”中。
除坏账准备计提外，企业未来的规模扩张同样面临难题。
受大环境影响，企业的拿地亿元降低，开工面积下降，销售规模或将下降。评级机构穆迪发布报告称，2022年中国房地产开发商的全国合约销售额将下降5％-10％，主要原因是在开发商融资渠道受限和购房者情绪疲软的环境下销售量下降和平均销售价格持平。
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