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城中村|京房回忆030，翠城馨园，当年每平3180元( 二 )

广州市城中村


三、
翠城的前两期很顺利 ， 之后就开始别扭了 。 主要就是土地价格上涨 ， 住总实在赔不起了 ， 所以也不讲什么政治任务了 ， 干脆停工 ， 不干了 。
【城中村|京房回忆030，翠城馨园，当年每平3180元】至少是从2006年起 ， 翠城的延期交房就动不动被拿出来当典型 。 因为这土地当年是划拨的 ， 政府没要土地出让金 。 但合同约定拆迁是由住总负责的 ， 政府不补贴 。 另外 ， 经适房的价格也是定死了的 ， 3180 ， 不许涨价 ， 也不许超过3%的利润 。
最开始这是没问题的 ， 3180能有利润 ， 是不是3%无所谓 ， 不赔就行 。 但2003年之后北京的房价上涨 ， 征地拆迁就越来越难了 ， 到2004年的时候 ， 住总就已经至少是不赚钱了 ， 只要土地价格再上涨就肯定赔 。 到2010年 ， 拆迁成本涨了6/7倍 ， 而房价是早就定好还卖出去了 ， 那住总就实在受不了了 ， 干脆撂挑子 。 据说是纯赔20亿以上 ， 这笔钱如果国资委不给核销的话 ， 哪家企业也没法干了 。
但拖到最后还是建成了 ， 怎么算的账就不知道了 ， 应该是先冲抵 ， 然后再补给朱总几个项目 ， 否则该破产了 。 那几年买了房的百姓们也说不好亏没亏 ， 从房价上可以说是占了大便宜 ， 但这便宜也是应该的 ， 2004年之前北京哪儿的房子都不贵 ， 买后来几期的翠城还相对吃亏了呢 。
就因为最早是土地便宜 ， 建筑成本相对高 。 所以一二期都建成了板楼形式 ， 社区的密度低 ， 更宜居 ， 户型也好 。 而到了后两期 ， 土地成本太高了 ， 相对的建安成本都不算什么了 ， 那自然就得加大密度 ， 多出房子多塞人 ， 这样才能少赔点儿 。 所以也就都盖成了塔楼 ， 户型也就不太好选了 ， 质量也就下降一些 ， 保值性还不如之前的呢 。
我印象中是2012年吧 ， 721暴雨 ， 翠城上了新闻 ， 是保障房中漏水比例最高的小区 。 几百户出现质量问题 ， 弄得住总很没面子 。 后来怎么解决的忘了 ， 肯定就是维修呗 ， 也没别的办法 。 但这也说明 ， 连防水这种小钱儿都抠 ， 这后几期的质量真的算不上多好了 。
四、
翠城是个挺平和的小区 ， 我还真想不起来有过什么大事儿 。 当年也就是因为电费电卡什么的闹了几天堵路 ， 其他的没什么 。 不过前些年也不是哪栋楼的电梯坏了 ， 电梯工维修的时候不小心 ， 给夹死了 。 应该是发生在E区 ， 电梯老出毛病 ， 居民都提心吊胆的 。 入住也就三四年就出了这事儿挺让人别扭的 ， 好几年之后我去翠城还有人念叨呢 。
之前翠城还听说过一件事儿 ， 算恶性案件但没出太大的事儿 。 好像是靠东最边上的那栋楼 ， 当时最荒凉 ， 当然现在也荒凉 。 那会儿是有个小子想抢劫 ， 直接把一个女的在楼门口就给绑了 ， 弄到车上开到了外地 ， 还把女的给QJ了 。 这小子是连劫色劫财还想要赎金 ， 最后给抓住了 。 事情算不上太恶性 ， 但让人心里不踏实 ， 小区里面能发生这事儿 ， 引发了不少人的恐慌 。
好像还有个神奇的事儿 ， 在小区外边偷电缆的 。 那些年出了小区就是荒地 ， 顶着高压线也没法开发 。 结果就来了个小偷儿想偷电线 ， 但据说是非常不专业 ， 本来是断电的状态 ， 直接偷就行了 。 但他分不清电闸的状态 ， 又给合上了 ， 结果壮烈殉职 。 当时我听了这事儿还不敢信 ， 这么不专业也敢打高压电的主意 ， 真可惜 ， 死晚了 。
五、
人们有个刻板印象 ， 就是翠城的保值不好 。 其实还算不错了 ， 基本没落后 。 这可以和回龙观比比就知道 ， 一个2600 ， 一个3180 ， 相差15%吧 。 这么多年过去 ， 回龙观是基本拉平的 ， 而翠城也就是落后一点儿 ， 像一期等板楼的还没落后 ， 也就是塔楼不是太受追捧而已 。 这除了户型不错 ， 还有就是有垡头老居住区和华侨城做帮衬 ， 规模大了就是优势 ， 能促进配套建设 。

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