值得注意的是 ， 房企债务集中到期 ， 并不是正荣系一家的问题 。
根据克而瑞监测的98家样本房企数据显示 。 2021年与2022年这98家房企到期的债务规模分别约13.8万亿元和12.6万亿元 。 其中今年1月房企到期债务就达到了1793亿元 。
此外 ， 险资出逃也成了地产圈里的风潮 。 据不完全统计 ， 2021年 ， 君康人寿、和谐健康、华夏人寿、阳光人寿等在内的多家知名险资都开始抛售地产股份 ， 被抛售的对象就有万科、招商蛇口等知名房企 。
对于险资的出逃 ， 一位业内人士称 ， 看不到未来 。
面对行业的变化 ， “谨慎”的郁亮去年甚至一改常态称 ， 地产行业仍有机会 ， 万科并不悲观 。
他认为 ， 全国市场发展并不均衡 ， 城市还在发展 ， 存量更新的市场规模还有8万亿 ， 且万物云还有几个业务陆续地上市能为万科带来新的动力 ， 因此万科不悲观 。
【万科|郁亮焦虑，但万科并不悲观，他究竟在“演”给谁看？】综合而言 ， 商品房的销售和投资规模也仍在正向增长 。 克而瑞预计 ， 2021年全年商品房销售规模将再创新高 ， 面积和金额分别突破至18亿平方米和18万亿元以上 。 所以 ， 在还能转身的时候 ， 果断处置项目 ， 缩小规模 ， 降负债 ， 增厚现金流才是地产公司未来的第一要务 。
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