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虎年注定不平静 。
前有华润万象生活不再“低调” ， 两个月前刚刚表态半年内不再配股的碧桂园服务又有新动作 。
2月12日 ， 据财联社消息 ， 碧桂园服务已收购中梁物业全部股份 ， 目前双方已签署相关收购协议 。
中梁百悦智佳去年两度递表 ， 在12月23日终于通过聆讯 ， 成为去年递表后能够过会的少数成员之一 。
在百悦智佳过会前 ， 日新网就曾经表示有点看不懂这届IPO的物企：失效再冲刺、聆讯后不路演……仿佛申请IPO只为了证明自己能行 。 而后在华润万象生活22.6亿收购中南服务时 ， 我当时的观点也是 ， 在看不清未来时 ， 急流勇退也是一种选择 。
在这种背景下 ， 百悦智佳不上市 ， 而是换取现金 ， 这种选择未尝不是当下市场情绪的直接投射 。
从小碧桂园 到小碧桂园服务百悦智佳的母公司中梁控股 ， 在房地产圈里有“小碧桂园”的称号 ， 在三四线城市疯狂拿地 ， 复制碧桂园“456”高周转模式 。 借着三四线城市的棚改红利 ， 销售额从2015年后飞速拔高 ， 从100多亿飙升至1000多亿 。 据称其最疯狂时 ， 大约平均1.31天就拿一块地 。
【碧桂园|从“小碧桂园”到“小碧桂园服务”】但多少数字都在时代的退潮中成了转头空 。 去年上半年 ， 曾因“踩中”两道红线被监管部门约谈 ， 全年目标都成了砍创新业务和回款降负债 。
即便如此 ， 市场给出的反馈情绪也不怎么好 ， 12月 ， 上海苏宁天御国际广场C2办公楼“中梁控股集团”LOGO换成“鑫欣达控股集团” ， 一个LOGO引发了巨大的市场焦虑 ， 中梁控股要跑路的消息一时间甚嚣尘上 。
而后2022年1月份 ， 中梁控股下发裁员通知 ， 不久又发布了提前偿还美元债的消息 。
一直在稳定情绪和情绪稳不住之间徘徊 。
中梁百悦智佳走的路与母公司高度一致 ， 从4月第一次递交招股书到11月的二次 ， 很多数据都来了个爆发式增长 。
管理规模方面 ， 截至2021年6月30日 ， 中梁百悦智佳在管面积为3320万平方米 ， 较2020同期增长161.5% ， 较2020年末新增1311.7万平方米；签约建筑面积为7120万平方米 ， 较2020年末增加1090万平方米 。
收入方面 ， 截至2021年6月底 ， 中梁百悦智佳实现营业收入6.63亿元 ， 不仅较2020年同期的2.16亿元增长207.3% ， 还几乎与2020年全年持平 。
净利润方面 ， 由2018年的2660万元增加至2020年的8620万元 ， 复合年增长率为79.9% 。 但在2021年上半年 ， 中梁百悦智佳净利润为1.06亿元 ， 较2020年同期的2590万元 ， 同比增长307.7% 。
大约正是因为这样的高速增长 ， 打动了港股的大门 。
中梁控股董事长杨剑有一句名言：“如果布局一二线城市是开大奔 ， 布局三四线城市是开宝马mini 。 你开10辆大奔 ， 我开50辆宝马mini ， 我还是大有机会的 。 ”
碧桂园服务固本策？去年3月底 ， 中梁物业与碧桂园服务旗下的碧桂园物业香港签订了投资协议 ， 后者持有中梁物业6.24%的股份 。
碧桂园服务去年通过持股的方式 ， 进入了几家物业 ， 百悦智佳之外 ， 还有长城物业、康桥悦生活等 。
持股而不是买 ， 更多的是资本属性 。
而买下了 ， 在碧桂园服务整体进行组织架构调整的阶段 ， 是要纳入到自己的管理体系下 ， 性质变得很不一样 。
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