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买房时 ， 许多购房者遇到了福利房 ， 认为它与普通商品房没有太大区别 ， 所以他们付钱签了合同！后来 ， 我发现福利房有这么多问题 。 难怪没有人敢轻易买！所以问题来了 。 福利房和普通商品房有什么区别？在这方面 ， 买家需要了解福利房 。 不要相信谣言！在这里 ， 小编想说的“福利房”有多种交易限制 ， 不要相信这五大谣言 ， 相信的人吃亏
一、无需单位同意 。
所谓的福利房 ， 又称优惠房或住房改房 ， 是指员工将公共住房以工资货币分配的方式出售给员工 ， 员工以标准价格或成本价格购买 ， 从而享有部分或全部产权的住房 。 一般来说 ， 当员工出售房屋时 ， 但需要先得到单位的同意 ， 或者单位享有优先购买权 。 如果你没有得到单位的同意 ， 你就不能卖掉房子！
二、不得办理不动产证 。
许多购房者认为福利住房不能申请不动产证 。 事实并非如此！在购买福利住房时 ， 如果你想申请不动产证 ， 你需要业主 ， 所有户籍登记上的人都必须在场 。 这与购买商品房不同！因为普通商品房在申请不动产证时 ， 只需要谁买谁在场！
三、转让无需纳税 。
福利房还需要纳税办理转让 ， 其中个人所得税点为1% 。 然而 ， 与商品房纳税不同 ， 除个人所得税外 ， 福利房还需要支付1%的土地收入 。 可以看出 ， 福利房不仅需要纳税 ， 还需要更多的纳税项目！买家应该注意！
四、正常交易 。
如果福利房屋想要正常交易 ， 它需要获得房屋的所有产权 。 如果买方只有部分产权 ， 那么自然就不能正常交易了！如果你已经拥有了大部分的房屋产权 ， 你不妨与单位沟通 ， 购买剩余的产权 ， 以便掌握更多的发言权！
五、单位同意就行 。
福利住房交易时 ， 除单位同意外 ， 还需要办理住房档案登记 。 如果单位没办理住房档案登记 ， 即使你得到了单位的同意 ， 也不能正常上市！
【宅基地|不要相信这五大谣言，“福利房”有多种交易限制，相信的人吃亏】与普通商品房相比 ， 福利房有很多交易限制 。 如果你想买它 ， 你必须考虑未来的交易风险 。
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