暖气|楼市“退烧药”来了，买房能“减负”吗？房价回到2014？高层表态地暖|供暖

短短半个月内，楼市就宣布了2个意外举动，这些表态有可能会“返还”买房人一笔现金。
【暖气|楼市“退烧药”来了，买房能“减负”吗？房价回到2014？高层表态】第一个是1月26日，安徽发通知，明确鼓励购房领域降低首付，另外提出，通过分期免手续费、赠送抵扣券、补贴置换等方式来满足住房消费。
第二个是2月9日惠州日报报道，当地房贷利率从1月21日开始普遍下调，首套房最低降至5.2% ，二套房最低5.35% ，而12月底的楼盘样本数据中，惠州主流房贷利率首套为6.0%-6.7% ，二套在6.2%-7.5%之间。

这两个消息，可以说对全年的市场表现，有决定性的影响。前者降低买房首付，等于给市场加杠杆的空间，意味着购房者能更多的利用银行资金。举个例子，以往3成首付， 100万房款最多按揭70万，如果降低首付比例至25% ，相当于购房者不用凑这么多现金，同时也能从银行按揭出更多钱。
后者首二套房利率相当于下调了约80-215个基点，平均100个基点的降息力度简直是大手笔。意味着购房者房贷可以少还很多，等同于“返还”你一笔现金。随着国家不断使用金融手段调控市场，人们能否迎来真正意义上的房贷“减负”？
房贷未还清的注意，楼市猛药来了，能为老百姓买房“减负”吗？
使用金融措施调控房地产市场，是一直以来都行之有效的方式，不管是哪个国家或是地方，短期内使用金融手段能快速维稳下滑的经济振兴内需，放到房地产上也是如此，堪称是国家给楼市下的猛药。在短短半个月两次出手并通过“降首付+降息”向楼市释放现金，不难理解地方借着房地产和金融机构来提升市场内需的想法。
据中新社2月6日报道， 1月全国各地出台的房地产相关措施超过66次，多以公积金宽松、租购房补贴等支持性措施为主。而地方积极性这么高，少不了高层背后的推动。 10月底，专家刘忠瑞表示：现在银行的个人房贷90%都是首套房按揭，保障好刚需信贷需求，在贷款首付比例和利率上给予支持。前段时间，专家也明确把货币工具箱再开大一些。再加上此前的降准降息，可见货币措施、信贷投放，正在开足马力，各个省市的房地产调控，也出现了全面松动。

一方面，银行有放贷意愿，不再卡着不批房贷贝壳监测的103城中， 1月平均放款周期为50天。据2月10日21世纪经济报道，上海放贷速度普遍在1-2月内，最快可1周。更重要的是，按揭利率也在降，且不少银行额度充足，四大城市北京首套利率普遍降至5.15% ，二套降至5.65%；上海首套降至4.95% ，二套5.65%；深圳最低降至4.9% ，二套最低5.2% 。

暖气|楼市“退烧药”来了，买房能“减负”吗？房价回到2014？高层表态

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