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房地产行业正在经历一场深刻的变革 ， 用“刮骨疗毒”来形容很合适 ， 或许正如万科郁亮说得那样 ， 房地产已进入“黑铁时代” 。
一、楼市“黑铁时代”来临在万科集团2022年会上 ， 万科董事会主席郁亮发表了总结 ， 他认为 ， 2022年的楼市进入了“黑铁时代” ， 不要指望房价上涨 。
还记得2018年的秋天 ， 万科喊出了“活下去”的口号 ， 当时业界还当成是万科在作秀 ， 万科却真的开始了大刀阔斧的“减重”之路 ， 在放弃了房地产大部分重资产业务后 ， 万科终于得以“轻装上阵” ， 成功的“活”了下来 。 对比2021年房企们暴露的诸多问题 ， 不就是因为“高负债、高杠杆”模式玩不转了吗 ， 或许万科真的是提前预知了这一切 ， 所以提前行动了 。
郁亮先生将现阶段的房地产定义为“黑铁时代” ， 直接跳过了“白银时代”和“青铜时代” ， 这样的定义无疑让人感觉到悲观 ， 对楼市未来得不看好 。 不过从2021年的楼市来看 ， 似乎真的不怎么乐观 ， 房价涨不动了 ， 房企进入“微利时代” ， 还要给自身“减负” ， 不能踩到“三条红线” ， 房企的日子好难熬 ， 也难怪郁亮会这样说 ， “今年是万科背水一战的一年” 。 二、春节楼市成交惨淡仿佛是为了印证郁亮的总结发言 ， 2022年的春节 ， 楼市成交量大幅下降 ， 好一个惨字了得 。
先看看几家机构的数据 ， 易居研究院数据显示 ， 2022年开年的前23天内 ， 重点监测的100个城市中 ， 新建商品房成交面积直接环比下跌了20% ， 跟上年同期相比 ， 更是下跌了44% 。 中指研究院数据显示 ， 从2022年1月31日开始 ， 到2月6日结束 ， 其重点监测的城市 ， 新建商品房的成交面积同比直接下降了51% 。 中房研协数据显示 ， 2022年第5周以及第6周 ， 重点城市中的成交面积连续下降 ， 第5周还有263.88万平方米 ， 到了第6周 ， 就仅剩21.73万平方米了 。
大部分三四线城市 ， 楼市并未随着“返乡置业”而热起来 ， 反而在2022年冷清了不少 ， “返乡”确实返了 ， 但是并未“置业” 。 一二线城市也不乐观 ， 深圳甚至出现了春节“0成交”的情况 ， 不过也有个别城市楼市火热 ， 比如上海 ， 1月31日—2月6日期间 ， 上海地区新建商品房的成交面积却足足上涨了646% ， 达到了10.3万平方米 ， 当然这与上海新房供应量大增有关 ， 也并不意味着上海楼市的“一枝独秀” 。
三、恒大新一年的“保交楼”相比较于郁亮的悲观 ， 恒大今年可谓是“信心满满” ， 在2022年保交楼新年开工动员大会上 ， 提出了自己的“小目标” 。
2月6日 ， 恒大召开2022年保交楼新年开工动员大会 ， 提出了一个小目标 ， 2022年要保交楼60万套 ， 细分到每一个月 ， 平均就是5万套 ， 这相当于恒大所有保交楼项目中 ， 有近50%要在年内完成交付 。 回想2021年恒大的经历 ， 似乎这样的目标不太“切合实际” ， 那么恒大的底气来自于哪里 ， 会上也提到了 ， 恒大还有预售监管资金500多亿 ， 启动春节后的复工是够了 ， 加上近800亿的销售未回款、近900亿的保交楼楼栋中的可售货值 ， 这1700亿就是持续保交楼的资金基础 。
不管如何 ， 恒大在经历了2021年遭遇后 ， 面临各种责难和困境 ， 并未就此“躺平” ， 而是选择了“保交楼” ， 选择了对老百姓负责 ， 抓住了企业当前危机的核心矛盾 ， 这样的态度就是对的 ， 至于后续完成得如何 ， 能否实现“小目标” ， 或者进一步说 ， 出清风险 ， 恢复正常经营 ， 这就要看恒大的决心和毅力了 ， 当然我们相信 ， 恒大会走出困境 ， 我国楼市也会更加良性健康发展 。
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