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宁波|迟来的第三批拍地 宁波38宗地块花落多家房企揽金248亿( 二 )

绿城


不过，宁波在参拍房企的门槛上愈发严格。如果房企预申请地块公告后，若因申请人未参与该地块的竞买或未提交有效报价导致地块未成交的，可限制申请人两年内不得参加宁波土拍。
值得注意的是，宁波推出的共有产权住房用地江北区JB19-04-11应家保障用房I期2#地块，由宁波市保障性住房建设投资有限公司(宁波城投)以底价2.99亿元竞得，楼面价2390元/平方米。
此次共有产权住房用地是宁波市首个共有产权房项目，比“兄弟城市”杭州要落地得更早。地块要求定向销售全部住宅给保障对象。
同时，地块出让条件显示，一年内，代持机构按照结算价格8800元/平方米对已完成销售的住宅进行结算;共有产权住房不动产首次登记之日起满一年仍未售出的住宅，由代持机构按照8800元/平方米收购。
华润破局路
杭州作为房企最喜欢的几个城市之一，因为高速稳定的去化能力而一直是兵家必争之地，而被誉为“浙江双子星”的宁波也不遑多让，两者的去化周期都处于市场领先。
相对于杭州有滨江、绿城等地头蛇房企坐镇，宁波更像是房企们的角斗场，除了扎根宁波的荣安地产外，鲜有挤入TOP100的房企。
在第二批集中供地和已经确定的第三批集中供地房企名单中，荣安地产均不在其中，仅仅在首批集中供地中抢下了5宗地块。反倒是一直重仓宁波的绿城，在首轮和第三批均能见到身影。
无论是绿城、荣安，他们一直是宁波市场的TOP3，同时发展模式都相对单一，即通过公开市场拿地，随后销售回款结转，而对于此次第三批集中供地的“大户”央企华润来说，他们在宁波走的是另一条路线，“央企与国资间的合作”。
2006年，华润首入宁波，进驻东钱湖，在宁波外区陆陆续续发展了几个项目。直至2014年，华润联手当地国资宁波城旅投资、险资民生养老共同通过宁波鸿益置业有限公司、宁波超智房地产开发有限公司两家子公司，正式迈入宁波主城区，共同开发了多个住宅项目，以及宁波首个万象城--已于2021年5月份开业。
时至今日，华润对于宁波万象城的持股依旧为33.3%，这是近年来宁波最大的商业综合体项目，总楼面面积28万平方米，还包括了摩天轮广场。
正是通过与当地国资和险资间的合作，华润打通了在宁波的发展路径，虽然在当地并没有成为TOP10级别的房企，但仍然在不少高端项目中保有了影响力。
在本次土拍中，华润通过全资子公司22.65亿元拿下鄞州区JD05-04-20地块(白鹤地段)，溢价率9.68%，楼面价25227元/平方米。
鄞州区JD05-04-20地块(白鹤地段)位于鄞州区白鹤街道，实行全装修交付，地块商品住宅毛坯销售均价不高于38600元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于44390元/平方米，车位最高销售价格不高于27万元/个。
此外，华润与宁波轨交合资的子公司宁波泓祥房地产开发有限公司15.75亿元夺得鄞州区YZ01-02-17地块(前殷区块)，溢价率6.78%，楼面价18686元/平方米。
该地块位于鄞州区潘火地段前殷区块，出让面积36650平方米，容积率2.3，地块商品住宅毛坯销售均价不高于31600元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于34760元/平方米，车位最高销售价格不高于22万元/个。
上述两宗地块，华润还是留足了利润空间。除此以外，华润与宁波开投置业有限公司、宁波市鄞州区宁南建设开发有限公司合作以1.64亿元拿下一宗鄞州区租赁用地，预计将发展成为华润旗下的有巢公寓。
近年来，华润与国资在宁波合作十分频繁，例如此次合作对象宁波轨交便是华润最仰仗的伙伴之一，合作案例超过6次，凭借着地铁上盖的优势，华润拿到了不少优质地块。

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