太原|原来，杭州才是中国炒房第一城太原

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PART 1
英国有句古老的谚语：千万不要相信谁能统一人的思想，那是不可能的。
而在遥远的中国杭州正在诞生新的“奇迹” 。

杭州拱墅区万科河语光年府近期爆火网络，原因是每户业主要自掏腰包出资6-9万，给小区外立面做升级。
这个事情的难度在于：
1、项目还没有交房，换外立面极大可能影响交付时间；
2、每户自掏腰包，还是6-9万，这笔钱不在少数；
3、如何统筹已购房的444户业主，每个人都同意？

4、整个流程的复杂性，筹资、与正在施工的开发商的沟通、监督、执行等等；
打脸的是，目前第一次关于万科河语光年府真石漆升级铝板的投票已经达到了了惊人的：99.5% ， 444人参与投票，仅2人投反对票。
同样是万科，胡一刀一想到自家小区管家催收每月300块钱物业费的苦闷，以及现在各种老旧小区加装电梯的纠纷，加装暖气收费难的窘境，不由感叹同一个世界，不同的参差。
共同富裕示范区的财力、认知、理性、协商、执行能力都异常令人惊叹！

?万科河语光年府项目图
我认认真真的查了查万科河语光年府的资料，其效果图如上图。客观的说，外立面的质感个人觉得还是非常OK 的，没想到业主要求这么高！
2021年1月5日，杭州万科总价40.6亿竞得拱墅区地块，也就是现在的万科河语光年府。楼面价28674元/㎡拿下，限价38000元/平米。因为自持比例3% ，所以项目1074户实际可售996户。 442户仅占比一半户数。
事情妙就妙在，杭州人民对市场拿捏的太清楚了。限价倒扣成本，万科也只有9326元/㎡的各项成本空间，所以也不好意思去要求万科太多。
但外立面铝板还是真石漆对二手房的房价作用差别巨大！我特别拜托杭州的朋友，帮我查一查，在杭州如果两个小区品质尽量相符，仅外立面是真石漆VS铝板的差异，二手房价格能差多少？
最高有20000元/㎡的差距！！
我一打算盘倒吸一口凉气，真石漆的普遍成本是100-180元/㎡，铝板是600-1000元/㎡的成本，也就是说如果业主把握的好，现在每平方多投入500元/㎡的成本，二手房价格就有巨大差距。
终归是我格局小了。
PART 2
同样是在杭州，功成名就的马云曾经说过：不能统一人的思想，但可以统一人的目标。
这句话在杭州房地产市场上被杭州业主演绎的淋漓尽致！

?中海御道
最早的案例是杭州的中海御道，因与周边项目差价过大，曾众筹2000万，升级外立面。

?绿城·晓风印月，来源于网络
将在2022年中交房的杭州红盘绿城·晓风印月更绝！

太原|原来，杭州才是中国炒房第一城

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