杭州|灵山湾新推小体量新盘，珠山塾院周边新盘众多 skp|别墅

2月9日，从西海岸新区自然资源和规划局获悉，灵山湾又将有新盘推出，珠山塾院由青岛博海泰临产业投资发展有限公司建设，位于胶州湾东路以南，东华山路以西。

珠山塾院总用地面积4353㎡，总建筑面积25104.76㎡，总计容建筑面积18282.52㎡，地上建筑面积18282.52㎡，地下建筑面积6822.24㎡。建筑密度25.0% ，绿地率30.0% ，容积率4.20 。停车位194个，其中地上停车位5个，地下停车位189个。

珠山塾院大概位于灵山湾北部，属于小体量新盘。邻近中南山海壹品、未来星城、崂矿健康苑润澜郡等新盘，旁边的三喜苑为灵山卫三个村庄拆迁改造后的安置小区，胶州湾路边还有卜落林安置区。紧邻西海岸新区朝阳小学，参考前期招生范围，珠山塾院被涵盖其中。
从容积率4.2来看，大约是几栋高层住宅，具体规划图将在近日公开。

【杭州|灵山湾新推小体量新盘，珠山塾院周边新盘众多】

珠山塾院地块为2021年第二批拍地地块。 HD2021-3087宗地位置为胶州湾东路南、东华山路东（以西还是以东，本次规划与地块拍卖表述不一致），为70年城镇住宅用地，该地块装配式建筑面积比例须达到40% ，其单体装配率不低于50% 。占地面积4353㎡，规划建筑建面18282.6㎡，其中出让地块建面14626.08㎡；另外划拨建面3656.52㎡用于配建租赁型人才住房，不少于90套。楼面起始价3455元/㎡，最高楼面地价3973元/㎡。另，土地划拨价款为23.5062万元。

2021年9月10日，青岛博海建设集团有限公司以成交楼面地价3455元/㎡，成交总价0.51亿元竞得。经查询未发现博海相关公司有楼盘开发背景，主要业务为房屋建筑施工总包。最新完工的利群百货集团总部及商业广场工程由其承建。

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