中小企业是宏观经济增长的生力军 ， 低利率降低借款成本是扶持政策中极为重要的部分 。 在银行面向中小企业提供的普惠贷款业务中 ， 房产抵押贷款的热度极高 。
一方面是因为房产的高价值属性并未出现变化 ， 另一方面是低利率政策不断加码 。
1月20日LPR正式下调 ， 一年期为3.7% ， 下调10个基点；五年期为4.6% ， 下调5个基点 。 这印证了2021年12月以来的宽松信号 。 春节开工之后 ， 这种降息宽松的气氛更加蔓延开来 ， 银行对于房产抵押贷款的利率给出多样化的限时优惠 ， 其中力争开门红的产品更是在最新LPR的基础上 ， 下浮30个基点！
可以看出 ， 银行这般重视今年的开门红 ， 更深一层原因就是要提振市场信心 。
就目前银行给出的渠道利率来看 ， 申请人无论是一押二押 ， 多数都可以申请到3.7%的最低报价利率 ， 同时成数限制放宽 ， 一押可至七成 ， 二押可至六成 ， 而且对于优质房产或优质客户 ， 银行还预留有进一步的议价空间 。
此外 ， 为尽可能覆盖申请人的资金需求 ， 大部分银行在还款方式上也给出更多的融通空间 。 除了等额本息、先息后本这两种常见的还款方案外 ， 10年授信甚至20年授信的结构性还款方案的选择也越来越多 ， 这些方案贯彻的一个基调就是做到“普惠” ， 为绝大多数申请人提供成本更低、还款压力更小的解决方案 。
为什么说要把握2022的利率趋势？关键还是在于个人的需求和预期 。
一方面是要认识到降息加息政策 ， 最终目标都是维稳宏观经济 ， 个人要顺势而为 ， 寻找类似于当前这样 ， 存在契机的时间节点；
另一方面是要思考自身预期可以实现的渠道 ， 无论是房产抵押贷款还是其他融资模式 ， 都要及早准备 ， 预留足够空间应对政策细则的调整 。
【杭州|利率下调，个人房屋抵押贷款会有哪些利好？把握2022利率趋势很重要】聚融小编提示 ， 不同银行对于房产抵押时的评估标准存在差异 ， 估值结果也可能出现较大的差额 ， 因此在做贷前准备的时候可以寻求专业人士帮助 ， 尽量为中小企业创造出更高的低成本资金 。
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