做买房投资的考虑时 ， 很多人很容易很容易产生一些思考的投资误区 ， 那就是总是去考虑自己现有的财富积累额的承受能力 ， 而忘了自己想投资买房的本意 。 投资买房 ， 本来是想让自己的积攒的财富保值增值 ， 但是很多人更多的是关心自己有一笔钱在银行储蓄账户内 ， 现在存款利率相对比较低 ， 他将来会出现贬值 ， 所以着急的将它要用出去 。 也就是“为投资而投资” 。
投资买房 ， 唯一的需要考虑的 ， 那就是会不会升值？如果不能有效的升值 ， 其实单价再低也不要考虑 ， 房价总价再合适也不要考虑 。 现在自己住在二线省会城市 ， 因为考虑到自己城市房价太高了 ， 决定在周边的三四线小城市再买一套房作为投资 。 此时的考虑应该是这样的：
1.三四线小城市 ， 未来还有经济发展的上升空间吗？它的人口是持续流出还是流入呢？现有的房价是一个洼地 ， 还是已经比较高了呢？其实从2020年底开始 ， 我国的房价就已经出现了持续分化的趋势 。 普涨已经是不可能的了 ， 房价持续的下跌区域主要就集中在县城以及一些小城市 。
2.如果小城市的房价在过去几年已经被持续炒高过 ， 同时又不处于我国的三大经济发展带之内 ， 人口又是被大城市给吸引持续流出 。 同时比较一个明显的信号是当地已经出台了类似的限跌令或者是鼓励购房的措施 ， 那么可以明确的断定 ，， 在中短期之内这个地方的房地产交易流动性会非常差 ， 房价仍然会持续的下跌 。 即使有着限跌令的约束 ， 这并不能阻止实际房产交易价格的下跌 。
3.投资买房一定要在人口持续流入的城市 ， 一定要在三大经济带覆盖的城市 ， 一定要在经济发展持续增长的城市 。 当然限购限贷的城市 ， 可能未来房价增长的可能性最大 。 否则投资买房就变成了一个危险的长期压力的决策 。 在购房之后需要多年持续还房贷 ， 如果资金流跟不上或者又急需用钱 ， 那时候可能需要赔本才能卖出 。
如果自己生活的省会城市经济发展非常好 ， 未来还有潜力 ， 即使现在房价已经比较高了 ， 但是也可以选择进行投资买房 。 买不上大的就买小的 ， 买不上新房就买二手房 。 同样投资买房也要计算回报率 ， 因我国买房卖房有着非常高的交易成本 ， 包括中介费和各类的税费 。 如果每年房价的涨幅都跑不赢存款利率 ， 那么投资买房就有可能亏本的 。
因为有着房贷的影响 ， 投资买房其实是自带金融杠杆的 。 但是杠杆是一把双刃剑 ， 房价涨跌对于自己的投资盈亏影响巨大 。 在2022年投资买房是一件危险的投资 ， 需要慎重比较之后才能决定 。
【制造业|手中有余钱，该不该在三四线小城市买房投资？】
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