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作者：李云飞｜来源：原创
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根据天眼查数据显示 ， 2012年以来成立并含有“公寓”且主营业务为租赁和商业服务的企业 ， 有4万多家被吊销或者注销 ， 占到了总量的34% ， 而在剩余的7万多家在业企业里面 ， 还有2660家失信企业 。
在这里我先解释下 ， 什么是公寓租赁服务公司？简单来说 ， 就是企业将业主房屋租赁过来 ， 然后进行装修改造配齐家具家电 ， 再以单间的形式出租给需要的人 。 主要服务的对象是城市白领以及单身人士 。 业内统称这样的企业为“二房东” 。
我们再回到刚才的那个话题 ， 为什么会有这么多的“二房东”倒闭？要说这个问题 ， 我们还是先来简单地说下公寓租赁市场的来龙去脉 。
公寓租赁服务是近几年房地产市场当中新兴的一个行业 。 因为很多人买不起房 ， 那么租房的市场就很大 。 很多公寓租赁服务公司就是靠着讲故事冲进了资本市场不断地捞钱 ， 然后再不断地抢地盘扩大市场 ， 上演着大鱼吃小鱼的故事 。
市场大、市场乱、再加上资本的推波助澜 ， 让长租公寓市场一度迎来了发展的高峰期 。 在长租公寓最火爆的2018年 ， 当时的抢房源大战真的是让不少人开了眼界 。 一套7500元每月的房子活活地被抬高到1.1万元每月 ， 而这1万多元每月的房子再被分成若干间然后再提高单价租出去 。 最后连被争抢的房东都看不下去了 ， 感叹这资本真是要吸干年轻人的血 。
但是花开花谢也只是昙花一瞬间 ， 这种资本游戏在2020年的冬天就戛然而止了 。 我们先来举两个例子 。 蛋壳公寓曾经凭借着漂亮的资本故事一度创下27亿美元的市值 。 而在2020年 ， 这个市场中的准老大竟然暴雷了 ， 给市场留下了一地鸡毛 。 根据数据显示 ， 2017年、2018年和2019年 ， 其净亏损额分别是2.72亿元、13.69亿元、和34.37亿元 。 另根据执行信息公开网显示 ， 蛋壳公寓关联公司青梧桐有限责任公司被执行总金额已经超过1969万元 。
另一家青客公租房公司也亮出了底牌 ， 7.5亿的总资产10亿的总负债 ， 严重资不抵债 。 这家公司隶属于青客公寓 ， 2019年青客公寓上市 ， 虽然名气赶不上自如、蛋壳 ， 但却是名副其实的长租公寓第一股 ， 不过上市两年就累计亏损超过了38亿元 。
是什么原因让各路资本都很看好的长租公寓市场近乎全军覆没呢？其中有自身的原因、有市场的原因、也有政策监管的原因 。
首先 ， 我们说下企业自身的原因 。 在一个新兴的行业里 ， 资本和企业都想挤占市场争做老大 。 再加上分散式长租公寓的特殊性 ， 企业需要抢两端的客户资源以此来扩大自己的市场份额 。 这样就很容易陷入抢占房源的恶性竞争当中去 ， 从而导致高收低租的现象普遍存在 。 这血放完了 ， 企业自然也就落幕了 。
其次 ， 是市场当中存在的原因 。 1、在疫情期间由于受到市场的影响 ， 很多公司以亏损为由对旗下的一些房源强制降租金 。 一面对房东降租金 ， 一面对租客涨租金 ， 很快大家都不干了；2、房东按季度收钱而租客则按年付费 ， 这在无形当中增加了租客的经济负担；3、租客没钱企业还给租客发放租金贷让租客提前消费 ， 说白了就是双层剥削租客 。 群众的眼睛是雪亮的 ， 长期以往谁都不是傻子 。
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