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|春节返乡置业潮退去，不止疫情影响，三四线房产还有投资价值吗( 二 )


对于大小城市而言人口是不均衡的 ， 大城市有虹吸效应 ， 大量的人离乡背景也要到大城市打工生活 ， 而中小城市、三四五线城市就只能默默的接受人口的流失 。 倒退5年10年很多中小城市迎来了发展的机遇期 ， 棚户区改造 ， 大量农民进城 ， 城市化提升 ， 使得这些城市发展得极为迅速 ， 房地产市场也异常火爆 。
然而到了今天 ， 很多中小县城都建起了非常多的高楼大厦 ， 城市化率已经高达60%以上了 ， 有可能进到城市生活的周边农民该进来的都进来了 ， 而还有大量的中青年已经远离小城市到了大城市 ， 货币化棚户区改造已经几乎不可能了 ， 这使得小城市的房价缺乏接盘人 。
以前我们就跟大家举过一个例子 ， 我国的两个城市 ， 东北的鹤岗和华南的香港 ， 鹤岗人口一直在流失 ， 而香港人口一直在增加 ， 甚至每年不知道有多少人哭着喊着希望谋得一个香港身份 。 所以鹤岗今天的房价2000块钱一平都不到 ， 甚至有的还不错的楼房、通暖气的五六万块钱就能买一套 ， 而香港的房价是鹤岗的百倍之多 ， 20万一平有时候都不够 。
总体而言决定房价的并不是那些砖头瓦块而是位置 ， 大城市的房子和小城市的房子可能是同样一批人盖起来的 ， 用的是一样的砖头瓦块 ， 但是价格就能差5倍10倍甚至百倍之多 。 未来几年随着大城市虹吸效应的不断加强 ， 而出生人口的减少 ， 说真的留给中小城市的人将会越来越少 ， 更何况大城市也意识到了人口危机 。
过去的两三年 ， 很多二线城市都加入到了抢人大战之中 ， 你只要愿意马上给你户口 ， 甚至给你租房补贴、就业补贴 ， 就是为了吸引你到我这个城市来发展 。 对于中国的年轻人而言 ， 今天恐怕除了北京、上海的户口不好搞之外 ， 你去任何一个城市你都能拿到户口继而扎下根来 ， 那么众多的小城市如何和这些一二线城市竞争？
【|春节返乡置业潮退去，不止疫情影响，三四线房产还有投资价值吗】其实我们就从春节这十几天就能看得很清楚 ， 对于我国中小城市而言 ， 有一个很突出的春节经济 ， 什么意思？平时的时候很多小城小镇的年轻人是非常少的 ， 人口老龄化是非常严重的 。 年轻人都到大城市打拼了 ， 留下来的都是四五十岁五六十岁 ， 退了休的或者打打零工的中老年人 ， 他们的消费能力是很弱的 。
而一到春节期间进入到腊月之后 ， 就有大量的年轻人从大城市回来 ， 整个春节期间县城的消费是非常火爆的 ， 你总要买点瓜果梨桃走亲访友 ， 回来之后你总要同学同事同乡同宗聚会 ， 到饭店搓一顿 ， 所以春节期间是很多中小城市商家赚钱的良机 ， 有些商家就是靠春节挣半年的钱 。
但是反过来讲 ， 春节一结束 ， 大量的年轻人重新离乡背景回到大城市之后 ， 中小城市的经济又归于平常了 ， 这再一次证明人是所有经济活动的核心 ， 没有人这个经济是没法发展的 。 可是对于很多中小城市而言 ， 难道一年只能靠一次春节经济吗 ， 过去这些年很多返乡置业的人赚到钱了 ， 因为他们可能下手早 ， 当城市建设还没有全面铺开的时候就已经买房了 ， 所以他们享受到了房价上涨的红利 。
而今天很多中小城市的房价已经出现了停滞的状态 ， 建了太多的房 ， 需要房子的人该买都买了 ， 甚至有很多人一年回一次家也在家乡买了房 ， 这些房大量是空置的 ， 甚至你租都租不出去 ， 因为当地没有那么多住房需求 。 对于这些购房者而言 ， 他们当时买房的目的主要是考虑到房价一直在飙升 ， 希望把自己的资产置换成楼盘可以享受到房价上涨的红利 ， 而很显然随着中小城市人口的不断萎缩 ， 这个红利会越来越少的 。

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