购房置业|房价直击|总价96万起，政务东滨投陶然里最快2月登记合肥|房价

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【购房置业|房价直击|总价96万起，政务东滨投陶然里最快2月登记】

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乐居买房讯同同春节期间成交榜出炉了，仅8盘有成交，总共成交13套。这数字确实不够看的，毕竟当时大家都在过年呢。

然而就在这春节期间，大多数人睡觉打牌时候，包河政务东板块纯新盘滨投陶然里突发备案，让众多编辑为之爬起来写稿子。
滨投陶然里计划最快2月首开2栋楼， 2-X-4#和2-X-5# ，共108套房，面积段50-70平，均价19305.08元/㎡。（具体以首开当天信息为准）

一、未开先热，价格、户型真的香
这些消息一出，不仅是编辑们要加班，很多买房人也支棱起来，做好了拼手气摇号的准备。
为什么都为滨投陶然里忙？看下这些关键词就明白了：政务东板块、70年产权、建面50-70㎡、均价不到2万/㎡、倒挂5000元/㎡......

目前，合肥市场改善群体需求日益壮大，这也导致开发商的户型越做越大， 70㎡以下小户型十分少有。
户型面积的抬升也成为各区域的购房门槛水涨船高原因之一。戳这里了解：2022合肥各区买房门槛
滨投陶然里建面小，总价96-140万，刚需首付最低仅需28万，而且还是70年产权。
而且政务东的买房热度高、新房稀缺，如今这样的聚集多个优点的“神盘”摆在眼前，入市后热度预计不会低。
二、一路之隔滨河湾，两次千人摇
滨投陶然里热度可以参考滨河湾，滨投陶然里和滨河湾都是是滨投包河S1908地块的组成部分。滨河湾迄今为止两次启动登记，均成千人摇，位居2022年1月最难摇楼盘榜首。
滨河湾建面约120㎡，均价21743元/㎡，标准层总价约250万，价格确实有竞争力。

其公摊率较高，达到25% ，意味着花了120㎡的钱买了90㎡居住面积，即便如此依然挡不住购房者的登记热情。
滨河湾抢手的最大原因是和周边二手房价格倒挂明显。
政务东板块二手房挂牌价普遍较高，高铁都市花园挂牌价约2.7万/㎡、滨湖龙川里挂牌价约2.9万/㎡、建发雍龙府挂牌价约3-4万/㎡等。买到新房就意味着拥有5000元/㎡的倒挂空间。
三、总价100万以内，政务东买房不是梦
滨投陶然里计划3栋6层、2栋8层住宅，建筑面积约50-73㎡，为70年产权公寓。
目前5栋楼均已备案，单价1.82-2.0万/㎡，由于建面较小，大部分房源的价格在100-120万左右，个别房源的总价甚至不到100万，这个价格在合肥任何一个区域购置新房都是奢望。
总价最贵的一套是2-X-5#201 ，约140万，建面约68㎡，单价20346元/㎡。刚需首付3成起，需要42万首付款；按照8成首付计算，需要112万。

总价最低的一套是2-X-1#212 ，约96万，建面约53㎡，单价18201元/㎡。刚需首付3成起，需要28万首付款；按照8成首付计算，需要77万。

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