怎么能在美国当下“僧多粥少”的房产热潮中顺利买房？
面对这个问题，一位在美国从事房地产投资业多年的资深人士对第一财经采访人员作答道：“要有耐心和有很多个零的存款账户。”
根据房产中介Redfin的一份最新数据报告，2022年1月是美国房地产历史上竞争最激烈的月份，因为买家数量超过卖家，同时抵押贷款利率在上升。
Redfin的计算显示，2022年1月，全美房屋销售价格中位数同比飙升16%至365000美元，再次创下历史新高。恰巧美国的通货膨胀率也达到了40年来最高水平，这使得购房成本对于一般民众而言，越来越难以承受。
“当买家多于卖家时，竞争就会升温。”Redfin首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，赢家最终就是经验丰富的购房者和投资者，而财力有限的买家将成为输家。
不过，伴随着美联储暗示将开始加息，这一场狂欢派对是否即将结束？
“僧多粥少”房产库存创新低
前述从事房地产投资业多年的资深人士在美国经历了上一轮房地产涨跌周期，他认为目前这一周期中，虽然疫情催发了房价上涨，但其根本原因在于过去十几年中，建造的房屋不足以满足目前的刚性住房需求。
2019年1月，根据Redfin的数据，当月全美房屋销售价格中位数为285900美元。到2020年和2021年同期，该价格中位数已攀升至306400美元和314655美元。
在价格处于高位的同时，卖方处于强势地位。数据显示，2022年1月初，41%的房屋售价高于标价，这意味着不少买家愿意支付高于要价的价格以达成交易。
“对于首次购房者来说，条件变得越来越具有挑战性，他们不得不与更有经验的买家竞争，这些人愿意不惜一切代价赢得胜利。”费尔韦瑟表示，而且由于供应处于历史低位，房地产市场的（竞争）强度达到了前所未有的水平。
费尔韦瑟解释道，目前很多卖家似乎在等待到今年春天再出售房屋，但市场上有很多买家已经找房找了很长时间，十分迫切希望结束他们的搜索。
Zillow的数据则显示，截至2021年底，全美挂牌房屋数量同比降低19.5%，可供出售的房屋数量比疫情前的2019年底减少了40.5%。
基于上述原因，尽管价格很高，但一旦挂出去，在最终成交的房屋中，有29%在一周内就会有成交意向。
前述从事房地产投资业多年的资深人士对第一财经采访人员亦表示，目前市场上的情况是，房子库存很低，很多社区的房子都卖光了。
数据分析师祖然家住加利福尼亚州湾区，家里有改善房屋居住环境的需求。然而从2021年至今，虽然手上现金流充足，但因为犹豫，能买的房子越来越少也越来越小，因为2021年美国房价太疯狂，她对第一财经采访人员无奈总结道：“房市的确很疯狂，工作干得好，不如买房早”。
祖然说，据她观察，她身边没有人观望市场，只有抢不到的，可能是因为她身边的人都具有买房刚需，而且的确是加价购买：譬如在2021年，湾区靠边的房子，挂出来160万美元，最终都要再加20万美元才能成交。
在她看来，为了在疫情的经济动荡期间鼓励支出，美联储将抵押贷款利率降至几十年来的最低水平，加之美国政府出台的一系列经济刺激计划，也令通胀进入了房产市场。“印这么多钱，一时半会儿（价格）下不去了。”她说。
其二就是，许多已经拥有住房的人，正好可以利用低利率购买第二套住房，同时不出售第一套房。祖然说，这一现象在资金充足的人群中较为常见。
美联储加息将至“派对”即将结束？
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