2021年，是并购大年，碧桂园服务以100亿元收购富力物业旗下资产，成为中国房地产行业史上最贵并购案；2021年，是物企资本市场回归理性之年，上半年火热、下半年降温，物企上市屡屡受挫，预期的上市高峰并未到来；2021年，也是砥砺奋进之年，物业品牌积极参与市场竞争，拥抱数字化转型，持续拓展服务边界，物业市场迎来快速增长期。
以下是迈点研究院最新独家发布的“2021年物业品牌影响力（MBI）TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：碧桂园服务、万科物业、彩生活、中海物业、保利物业、融创服务、世茂服务、第一太平戴维斯、绿城服务、宝龙商业。本文将通过“2021年物业品牌影响力（MBI）TOP100”的发布，解读物业品牌在过去一年的表现和影响力，共同探索物业品牌面临的机遇与挑战。
据悉，“年度物业品牌影响力（MBI）TOP100榜单”由迈点研究院独家首发，旨在通过数据解读物业品牌在互联网及移动互联网领域的影响力，具体维度包括搜索指数、运营指数以及媒体指数等。通过主动传播、被动报道以及客群检索等多个层面，全面总结反馈现有营销成果，指导品牌下一步日常经营和管理，是行业内为数不多的权威指数产品。
一、百强榜单
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二、榜单解读
1、品牌指数：碧桂园服务百亿并购案获最高媒体关注度
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本月，从细分维度来看，物业全年各细分指数中，媒体指数表现最佳，其中9月最为突出。9月媒体指数为236.71，环比上升3.69%。
9月，碧桂园服务拟斥资100亿元收购富力物业旗下资产。作为中国房地产行业中发生的史上最大一笔物业并购案，引起了媒体的广泛报道，推动媒体指数达到年度峰值。
2、品类布局：重点布局商业物业与住宅物业
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（注：商业物业包含办公物业和写字楼物业）
从物业类型布局来看，2021年，商业物业和住宅物业是百强物业品牌重点布局的物业类型，分别占比92%和91%；其次是园区物业、学校物业和医院物业，分别占比32%、28%和21%；另外，超过10%的百强物企品牌重点布局了市政物业、公建物业和城市服务。
三、年度表现
1、收并购：大宗并购案频发，行业迎来“并购大年”
2021年，收并购仍是物业公司拓展规模的主要方式。据统计，2021年共发生77起物企收并购事件，涉及金额高达362.5亿元，远超过去两年的交易总额。
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2021年堪称物业的“并购大年”。回顾行业年度大额并购动作，碧桂园服务在收并购方面表现最积极，占据了收并购总金额的半壁江山。据迈点研究院不完全统计，碧桂园服务已先后收购蓝光嘉宝、康桥悦生活、中梁百悦智佳、长城物业、富力物业、彩生活邻里乐、安徽诚和等7家物业公司部分或全部股权，交易总额192.53亿元，约占年内物业行业收并购总金额比重的53%。
2021年，行业中的其他大型物业收并购动作还包括1月，合景悠活集团以13.16亿元收购雪松智联科技集团有限公司80%的股权；3月，龙湖集团龙湖智慧服务以12.73亿元收购亿达服务；4月，融创服务以7.3亿元的收购彰泰服务等；世茂服务也先后收购了深圳深兄环境67%、苏州天翔物业70%、新天地物业100%的股权等。
从收并购方面来看，2021年是物企规模化竞争的大变局之年。随着地产行业进入存量时代，物业收并购作为房企短期内实现规模快速扩张的重要途径，加速了物企规模化竞争，进一步巩固了物业公司的优势地位。预计未来物企仍会加速收并购步伐，整合力度会更大，“大鱼吃大鱼”的现象将更加屡见不鲜，或将挤压中小物企的发展空间。
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