芝商所利率观察工具FedWatch显示，市场预计美联储在年底前五次加息25个基点的可能性已经接近1/3，这意味着年末美联储政策利率目标将达到1.25%至1.5%。
现实是，尽管目前新房源缓慢增长，买家仍正在涌入市场，试图在抵押贷款利率进一步上升之前申购房屋。
根据房地美数据，经过一个月的上涨后，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率在2022年1月的最后一周中停滞不前，为 3.55%。不过房地美预测抵押贷款利率将在2022年进一步上涨。
一年前，30年期固定利率抵押贷款的平均利率还为2.23%，接近历史最低水平。
未来，随着利率上涨和买家争夺有限数量的可用房屋，竞争将升温，可能会导致许多中低收入买家被淘汰。根据Zillow给出的计算，若抵押贷款利率从3%上升至3.5%，每月的抵押贷款支付会增加7%。
值得指出的是，正是在最新的通胀数据公布后，美国的抵押贷款利率出现暴涨。2021年12月，美国消费者价格指数（CPI）上涨7%，通胀率处于近40年高位。这一数据令美联储酝酿出台控制通胀措施的步伐加快了。
前述从事房地产投资业多年的资深人士对第一财经采访人员解释道，美联储加息对房地产市场会产生一定影响，但这一影响不是直接发生的，也不会直接影响房价，房价还是由供需决定的。其原因在于，通常而言，抵押贷款利率往往同10年期国债等长期债券的收益率更加相关。
房地美也在报告中认为，目前抵押贷款利率的上升没有影响到购房需求，但房价仍在快速增长，这恐在未来抑制需求。
Redfin则在报告中认为，自 2020年夏季以来一直保持两位数的房价增长率预计到 2022年底将放缓至7%，房屋售价中位数达到383000美元。同时，30年期固定抵押贷款利率将在今年继续稳步上升至3.9%。
“尽管购房价格从未如此高涨，但需求只会越来越强。”Redfin副首席经济学家马尔认为，持续的供需失衡正在推高房价，因为美国市场上有足够多的饥渴买家，可以迅速购买几乎所有的待售房屋。到今年夏天，更高的价格和费率才可能会导致买家退出市场。
【 抵押贷款|2022年开年就遇史上最激烈竞争，美国买房为何这么难？】第一财经
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